Achat fonds de commerce - litige

Bonjour,
Voilà déjà quelques semaines que je me suis lancée dans un rachat de café brasserie. Je viens d'avoir mon premier contact avec le propriétaire des lieux, qui vient de m'informer que le locataire actuel lui doit une somme assez élevée, englobant des loyers, des taxes non payés, etc.
Le locataire a-t-il le droit de revendre son fonds de commerce malgré tout?
Le propriétaire m'a également précisé son intention d'augmenter le loyer dès la fin du bail actuel, en aout 2012, de plus de 400euros. A-t-il le droit de procéder à une telle augmentation?
D'avance merci
A.