Dépôt de garantie
Nadège
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Utilisateur anonyme -
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Bonjour,
Mon mari et moi même avons loué une maison des année 70 durant 3 ans et 4 mois. Après avoir nettoyer la maison de fonds en comble ce dernier nous pose beaucoup de problème pour ne pas nous restituer notre dépôt de garantie de 1600 euros à savoir il nous a obligé a vider la fosse septique alors que cette dernière doit se faire tout les 4 ans, ensuite il nous demande un certificat d'entretien de la chaudière (cette dernière a été entretenu par un ami ancien chauffagiste) tout en sachant que ce propriétaire ne nous a jamais délivré de certificat d'entretien vu qu'il le faisait lui même et qu'au bout de 3 mois de location la chaudière était complètement encrassé car pas bien nettoyée. Ensuite ce même propriétaire nous dit que sa salle de bains les plafonds présentent de la moisissure, nous lui avons répondu qu'il n'y a pas de ventilation mécanique dans cette pièce et que malgré l'ouverture régulière de la fenêtre de cette pièce nous n'avons pu empêcher cette moisissure (et pourtant nous avons nettoyé comme nous pouvions). Pour ce qui est de la chaudière nous avons fait intervenir un chauffagiste professionnel à nos frais encore. Ensuite mon époux durant la location a changé les serrures car le propriétaire avait un double et nous estimions qu'il n'avait pas à rentrer chez nous durant nos absences et celui nous demande de lui fournir de nouveaux barillets car soit disant que cela n'est pas couvert par les assurances à savoir que nous avions installé un verrou sur la serrure de la porte d'entrée pour plus de simplicité ce qui nous a coûté à nouveau d'acheter des nouveaux barillets. Enfin nous avons rempli la cuve à fuel en janvier de cette année pour arrêté le chauffage fin mars de 1200 litres et nous devions laisser 200 litres à notre départ et ce dernier nous dit qu'il ne reste pas assez de fuel (là je pense qu'il se moque de nous et ne nous donne pas la quantité exacte de ce qui reste). Comment devons nous faire ? Car là nous avons l'impression qu'il ne souhaite pas nous rendre le dépot de garantie et veut nous déduire également les 12 trous que nous avons fait mais que nous avons rebouché avec des chevilles . Merci de votre aide.
Mon mari et moi même avons loué une maison des année 70 durant 3 ans et 4 mois. Après avoir nettoyer la maison de fonds en comble ce dernier nous pose beaucoup de problème pour ne pas nous restituer notre dépôt de garantie de 1600 euros à savoir il nous a obligé a vider la fosse septique alors que cette dernière doit se faire tout les 4 ans, ensuite il nous demande un certificat d'entretien de la chaudière (cette dernière a été entretenu par un ami ancien chauffagiste) tout en sachant que ce propriétaire ne nous a jamais délivré de certificat d'entretien vu qu'il le faisait lui même et qu'au bout de 3 mois de location la chaudière était complètement encrassé car pas bien nettoyée. Ensuite ce même propriétaire nous dit que sa salle de bains les plafonds présentent de la moisissure, nous lui avons répondu qu'il n'y a pas de ventilation mécanique dans cette pièce et que malgré l'ouverture régulière de la fenêtre de cette pièce nous n'avons pu empêcher cette moisissure (et pourtant nous avons nettoyé comme nous pouvions). Pour ce qui est de la chaudière nous avons fait intervenir un chauffagiste professionnel à nos frais encore. Ensuite mon époux durant la location a changé les serrures car le propriétaire avait un double et nous estimions qu'il n'avait pas à rentrer chez nous durant nos absences et celui nous demande de lui fournir de nouveaux barillets car soit disant que cela n'est pas couvert par les assurances à savoir que nous avions installé un verrou sur la serrure de la porte d'entrée pour plus de simplicité ce qui nous a coûté à nouveau d'acheter des nouveaux barillets. Enfin nous avons rempli la cuve à fuel en janvier de cette année pour arrêté le chauffage fin mars de 1200 litres et nous devions laisser 200 litres à notre départ et ce dernier nous dit qu'il ne reste pas assez de fuel (là je pense qu'il se moque de nous et ne nous donne pas la quantité exacte de ce qui reste). Comment devons nous faire ? Car là nous avons l'impression qu'il ne souhaite pas nous rendre le dépot de garantie et veut nous déduire également les 12 trous que nous avons fait mais que nous avons rebouché avec des chevilles . Merci de votre aide.
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1 réponse
bonjour : si vous avez vécu 3 ans et 4 mois dans cette maison, il est bien normal que vous fassiez vider la fosse sceptique. Vous voulez que ce soit le suivant qui le fasse à votre place ??? à chacun d'évacuer ses déchets il me semble.
Chaque 4 ans, ça ne veut rien dire, cela est souvent plus fréquent, ça dépend de l'utilisation.
Pour le mazout, il aurait fallu jauger à l'entrée et noter la hauteur en cm, de façon à laisser la même quantité. ça dépend de la forme de la cuve, si elle est cylindrique et posée verticalement, jaugez pour trouver la hauteur du mazout, ça vous fait un petit problème d'arithmétique pour calculer la quantité de mazout.
Si c'est un cylindre à l'horizontale, le problème est un peu plus compliqué.
C'est une obligation de faire entretenir la chaudière chaque année, par un professionnel et d'avoir une facture (exigé par l'assurance). Donc, vous devez justifier de 3 entretien pour 3 ans.
"nous estimions qu'il n'avait pas à entrer chez nous" ??? l'a-t-il fait ???
Vous devez remettre les serrures comme à l'origine ou alors donner les clés de ce que vous avez remplacé de votre propre initiative.
Vous avez "rebouché les trous avec des chevilles" ???? reboucher de toutes façon ne suffit pas, il faut repeindre. S'il fait faire un devis à un pro, ça va faire mal.
Pour ce qui est de la salle de bain, lorsqu'il n'y a pas au moins un extracteur électrique, on a des problèmes avec l'humidité produite par la douche qui a du mal à s'évacuer. Là un bon nettoyage, et il faudrait qu'il fasse le nécessaire, sinon tous les locataires auront des problèmes, et il aura de la chance si la fenêtre ne pourrit pas.
Donc essayez de discuter et de faire vos calculs et essayez de vous entendre.
Mais bon, si déjà vous pinaillez sur la vidange de la fosse pour plus de trois ans, si vous changez les serrures, etc...; les relations ne sont pas au mieux, et dans ce cas, c'est plus difficile de s'entendre.
Chaque 4 ans, ça ne veut rien dire, cela est souvent plus fréquent, ça dépend de l'utilisation.
Pour le mazout, il aurait fallu jauger à l'entrée et noter la hauteur en cm, de façon à laisser la même quantité. ça dépend de la forme de la cuve, si elle est cylindrique et posée verticalement, jaugez pour trouver la hauteur du mazout, ça vous fait un petit problème d'arithmétique pour calculer la quantité de mazout.
Si c'est un cylindre à l'horizontale, le problème est un peu plus compliqué.
C'est une obligation de faire entretenir la chaudière chaque année, par un professionnel et d'avoir une facture (exigé par l'assurance). Donc, vous devez justifier de 3 entretien pour 3 ans.
"nous estimions qu'il n'avait pas à entrer chez nous" ??? l'a-t-il fait ???
Vous devez remettre les serrures comme à l'origine ou alors donner les clés de ce que vous avez remplacé de votre propre initiative.
Vous avez "rebouché les trous avec des chevilles" ???? reboucher de toutes façon ne suffit pas, il faut repeindre. S'il fait faire un devis à un pro, ça va faire mal.
Pour ce qui est de la salle de bain, lorsqu'il n'y a pas au moins un extracteur électrique, on a des problèmes avec l'humidité produite par la douche qui a du mal à s'évacuer. Là un bon nettoyage, et il faudrait qu'il fasse le nécessaire, sinon tous les locataires auront des problèmes, et il aura de la chance si la fenêtre ne pourrit pas.
Donc essayez de discuter et de faire vos calculs et essayez de vous entendre.
Mais bon, si déjà vous pinaillez sur la vidange de la fosse pour plus de trois ans, si vous changez les serrures, etc...; les relations ne sont pas au mieux, et dans ce cas, c'est plus difficile de s'entendre.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Mais vous avez pris une maison probablement pas isolée, et ça ne passe pas inaperçu, Il n'y a pas que les fenêtres (et encore avec 2 euros de bourrelet, n'importe qui peut améliorer le fuites d'air). Les fenêtres double vitrage ne font économiser que 7% de chauffage. Et lorsque les murs ne sont pas isolés, les doubles vitrages apportent des problèmes, il faut commencer par l'isolation des murs.
Quant aux fuites d'eau, que l'on soit locataire ou propriétaire d'ailleurs, il faut toujours vérifier son compteur pour voir s'il ne tourne pas quand tout est fermé, et bien surveiller les mécanismes de chasse. Parfois les chasses sont imperceptibles, mais 24 heurs sur 24, ça finit par faire beaucoup. Et ces vérifications sont à faire par l'occupant de la maison, ce n'est pas le propriétaire qui peut venir vérifier tout les matins, il n'a pas la droit d'entrer chez vous, sauf votre accord.
Donc vous discutez de tout calmement, et si vous ne trouvez pas d'accord, vous allez voir l'ADIL, des juristes vous conseilleront gratuitement.