location logement

Question

Bonjour, 
Peut-on résilier un contrat de location avant même d'y avoir pris possession ?
(En effet, nous avons loué à un couple, un logement. Ils ont signé le contrat de location le15 juin dernier, pour un début de location au 1er juillet. Comme nous partions en vacances, nous leur avons confié la clé pour qu'ils puissent emménager pour le 30 juin. Puis, par SMS,lundi 27 juin, ils me préviennent qu'ils nous envoyait un courrier de résiliation en recommandé.)
Ils m'avaient donné le chèque caution et versé le loyer du mois de juillet.
Quels recours avons-nous ?
Salutations distinguées.
A. Nédélec

maylin27 · Accepted Answer

ATTENTION Annie, la clause "tout mois commencé est du" est ABUSIVE et vous ne pouvez pas garder le dépot de garantie pour cette raison. Si ils vont en justice vous perdrez.

angelsam · Answer

Vos locataires ont le droit de résilier si ils le souhaitent mais ils devront respecter un délai de préavis (3 mois pour une location nue) ou un préavis réduit si ils y ont droit.

annie · Answer

Merci Angelsem pour la réponse que vous m'avez donnée. De ce fait, nous avons rapidement résolu le problème, ce fut relativement houleux, mais nous leur avons demandé de quitter les lieux qu'ils avaient investis pendant notre absence alors que leur contrat ne prenait effet que le 1er juillet. La lettre recommandée nous a été remise seulement le 1er juillet, donc comme tout mois commencé est dû, nous gardons le mois de loyer et remettons le logement à la location. 
Merci encore de votre collaboration. 
Annie
N.B. Nous ne pouvions même pas leur demander 3 mois de loyer, car je pense qu'ils n'avaient pas les moyens d'une part, et tout en sachant qu'ils étaient à la rue le 15 juillet, nous ne leur avons laissé aucune chance.

marmenard · Answer

Bonjour 
comme tout mois commencé est dû, nous gardons le mois de loyer et remettons le logement à la location. 
 Voir http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2754.xhtml 
Lorsque le délai de préavis expire en cours de mois, le propriétaire peut-il exiger le paiement du loyer d'un mois complet ?

annie · Answer

Je ne garde pas la caution, je ne garde que le mois de loyer.

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