Location - Problèmes avec propriétaire - Aide

Bonjour,
Je vous remercie d'avance pour votre aide tant j'ai perdu le controle de la situation face à malignité de mon propriétaire.
Je suis dans une location meublée depuis 4 ans que je vais quitter ce 17 juillet. Mon propriétaire qui fait preuve d'un caractère ambivalent de premier ordre, en passant du sympathique personnage à la pire ordure que j'ai pu connaître, se joue de moi sur plusieurs points et je risque au final lors de mon départ de payer une note salée.

Les points / Griefs:
- Décembre 2010: sur demande de mon propriétaire je passe d'un compteur électrique collectif (charges forfaitaires de 60 euros par mois - l'électricité étant la seule charge) à un compteur individuel - l'électricité devenant à ma charge. Le propriétaire n'a jamais révisé le loyer et je me retrouve à payer depuis Décembre en plus de l'électricité le loyer initial plus les charges forfaitaires de 60 euros. Mon propriétaire m'a toujours dit oralement qu'il régulariserait cela mais ne l'a jamais fait.
Quels sont mes droits en la matière ?

- Juin 2010: lors de travaux effectués par mon propriétaire une panne d'électricité est survenue chez moi, j'ai remarqué au cours de cette dernière que l'électricité de la partie commune (cage d'escalier avec éclairage pour deux studios dont le mien) se trouvait relié à mon compteur individuel et que de plus le propriétaire a utilisé lors de ces travaux les prises de cette partie commune pour brancher une bétonneuse et autres marteaux piqueurs.
Que puis-je faire ici ? Y a t'il un vice caché ? Quand j'en ai discuté avec le proprio il m'a dit qu'il ferait une défac mais que je lui demande de rentrer dans les détails il évite le sujet.

- Caution: j'ai versé une caution au propriétaire de 1100 euros, pour avoir discuté avec d'ancien colloc, il a la réputation de ne pas la rendre.
Que faire pour se prémunir de cela ?

- Quittance de loyer: mon propriétaire n'a jamais voulu me fournir de quittance de loyer.

- Accès/Clés: mon propriétaire n'a jamais voulu me donner les clés de ma boîte aux lettres, je suis donc obligé d'utiliser la fente arrière pour passer ma main ce qui est toujours délicat et parfois d'utiliser une fourchette pour attraper par exemple les recommandée au les avis de passages.Le propriétaire n'a jamais voulu me donner les clés pour avoir accès à mon compteur électrique, je suis obligé de demander à un voisin de m'ouvrir.

Voilà, je sais que je m'y prends un peu tard, je me suis complètement laissé bouffé par le charisme sombre de mon propriétaire, étant en plus de nature très peu vindicative.
J'en passe et des meilleurs sur tous les actes de non respects ou d'incivilités qui mon pourris la vie lors de ces 4 années. Autant vous dire que je suis moralement très affecté par cette expérience et que je me sens à bout nerveusement.

Je vous remercie pour votre aide et vos réponses.