Erreur loi carrez sur acte de vente

Bonjour,

j ai acheté un appartement de 68 m2 il ya 3 ans. il ya qq jours je decide des projets de travaux; je mesure la surface et me rends compte qu elle est inferieure (- 7 m2) à celle ecrite sur l acte de vente.
je suis ds l impossibilité de me retourner contre le vendeur car le delai de 1 an pour un recours est depassé.
puis je alors me retourner contre le notaire qui n a pas verifié l exactitude de cette information (mesurage loi Carrez)sur l acte de vente?

merci pour vos reponses . cordialement!

emile duflot