Changement de statut d'un terrain

Bonjour,

Ma mère possède un terrain agricole de 1000m2: non constructible - 5€/m2.
La mairie l'a contactée pour récupérer la moitié du terrain (500m2) afin de construire une école. En contrepartie, les 500m2 restant passeraient constructibles - 500 €/m2.
Ma mère souhaite me donner ce terrain afin que je puisse y construire ma future maison.

1)Fiscalité: Est-il plus intéressant pour nous d'acquérir la totalité du terrain avant d'en vendre la moitié à la mairie? il me semble que si ma mère me donne les 500m2 après le passage constructible, le terrain vaudrait 250000 € et ne pouvant donner sans frais que 150 000 € tous les 6 ans, nous aurions des frais de successions sur 100 000 €.Si elle nous donne le tout avant le passage constructible, le terrain valant 5000€, pas de frais de successions!

2)Frais de notaires et impôts: Mon notaire m'a conseillé de surévaluer le bien actuel à 60000€ alors qu'il vaut 5000€. Il m'a dit que c'était pour ne pas payer d'impôts sur la plus value. Quelqu'un peut-il m'expliquer de quoi il s'agit? J'ai l'impression que le seul but est de faire monter les frais de notaire...

Merci d'avance pour vos réponses.