Combien de m2 je peux agrandir
jaime83
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lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
lucini Messages postés 5268 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Voila , je ne connais pas grand chose entre SHON ,SHOB ,COS....
Je voudrais agrandir ma maison,faire un garage et une piscine ,mais je ne sais pas de combien de M2 je peut agrandir .
_ TERRAIN : 3193 M2
_ COS: 0.10
_ MAISON ACTUELLE :SHON:114.33 , SHOB:120.35 , SH:105.08
Merci pour votre aide
Voila , je ne connais pas grand chose entre SHON ,SHOB ,COS....
Je voudrais agrandir ma maison,faire un garage et une piscine ,mais je ne sais pas de combien de M2 je peut agrandir .
_ TERRAIN : 3193 M2
_ COS: 0.10
_ MAISON ACTUELLE :SHON:114.33 , SHOB:120.35 , SH:105.08
Merci pour votre aide
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2 réponses
Bonjour
La surface hors oeuvre nette (SHON) constructible correspond à la surface du terrain multipliée par le COS.
Le COS est le coefficient d'occupation des sols. Il dépend du plan local d'urbanisme
surface maximale constructble:
3193 M2 X 0.10 = 319.30 M2
SHON déjà construite 144, 33 M2 à déduire
surface constructible supplémentaire 319.3 - 144.33 = 174.97 M2
Demander avant à votre mairie.
Cordialement
La surface hors oeuvre nette (SHON) constructible correspond à la surface du terrain multipliée par le COS.
Le COS est le coefficient d'occupation des sols. Il dépend du plan local d'urbanisme
surface maximale constructble:
3193 M2 X 0.10 = 319.30 M2
SHON déjà construite 144, 33 M2 à déduire
surface constructible supplémentaire 319.3 - 144.33 = 174.97 M2
Demander avant à votre mairie.
Cordialement
Attention toutefois, ce calcul est le cas le plus général, le COS d'une parcelle de terrain peut parfois être interprété de manière différente selon les secteurs du PLU concerné.
Pour connaitre le COS applicable à une parcelle, il faut d'abord obtenir un plan cadastral du terrain et la matrice cadastrale correspondante.
Cette matrice cadastrale comporte la surface déclarée aux impôts. Attention, elle n'est pas forcément juste !
Seul un relevé sur site par un géomètre expert garantit une surface précise.
Ensuite, il faut s'informer sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Le PLU ou plan local d'urbanisme définit la zone dont dépend votre parcelle et donne les orientations de constructibilité. Sur le règlement dont dépend votre parcelle, il sera indiqué le COS (Coefficient d'Occupation du Sol) autorisé.
Cordialement
Pour connaitre le COS applicable à une parcelle, il faut d'abord obtenir un plan cadastral du terrain et la matrice cadastrale correspondante.
Cette matrice cadastrale comporte la surface déclarée aux impôts. Attention, elle n'est pas forcément juste !
Seul un relevé sur site par un géomètre expert garantit une surface précise.
Ensuite, il faut s'informer sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme). Le PLU ou plan local d'urbanisme définit la zone dont dépend votre parcelle et donne les orientations de constructibilité. Sur le règlement dont dépend votre parcelle, il sera indiqué le COS (Coefficient d'Occupation du Sol) autorisé.
Cordialement
La législation juridique et financière évolue en permanence...