Engagement avec un courtier

Bonjour,
J'ai signé un compromis pour une maison, j'ai contacté 3 banque dont 2 n'ont même pas voulu me proposer un prêt car pas assez de revenu et l'autre m'a fait une attestation de refus. Je suis donc allez à l'agence immobilière pour leur donner afin d'annuler le compromis, ils m'ont alors proposer de m'aider en contactant un courtier et m'ont fait signé un mandat comme quoi ils faisaient appel à ce courtier. Le délai de la clause n'était pas encore passé, il se terminait le 24 avril.
Depuis ce courtier me demande une tonne de documents et m'a demandé de ralonger le délai de la clause, ce que j'ai fait, ce nouveau délai se terminait le 15 mai et je devais avoir une réponse de prêt. A ce jour il me demande toujour des documents en plus, me promettant une réponse rapide et m'a également fait signé un mandat comme quoi j'avais fait appel à lui.
Je suis très inquiète car je ne sais plus comment faire, Je n'ai pas de réponse, je n'ai pas signé de nouvelle prolongation de la clause, j'ai donné mon préavis de départ de ma location pour fin juin.
J'avais exigeé une réponse pour samedi dernier au plus tard mais il m'a dit qu'il fallait tout revoir car il y a eu des changements sur les prêts à taux zéro et peut être valait il mieux finalement ne pas prendre en compte mon fils à charge.

Je ne comprend plus rien :
Ais je le droit de me désister auprès de ce courtier et dans ce cas devrais je l'indemniser?
Est ce que le fait d'avoir fait appel à lui annule mon attestation mon 1er refus de la banque que j'avais eu?
Devrais je verser les 10 pour cent pour la maison?

Je vous remercie beaucoup pour vos réponses
Cordialement