Probleme avec agence immobiliere

Bonjour,
voila il y a un mois et demi j ai visite un appartement par agence je lui demander si il y avait possibilite de negocier, l agent immobilier ma repondu non donc j ai lache l affaire.Je n ai signe aucun bon de visite.
En date du lundi 9 mai sur un site internet j ai trouve un annonce d un appartement qui me convenait, j ai pris rdv avec le proprietaire pour le visite mercredi 11 mai. une fois a l interieur je me suis rendu compte que je l avais deja visite.
Le proprietaire et moi meme nous sommes mis d accord sur le prix et devions signe le compromis jeudi 12 mai a 11h .
le proprietaire a appel l agence jeudi matin pour dire qu il etait vendu celle ci a demande mon nom et a dit au proprietaire que l appartement ne pouvait m etre vendu si il ne s'acquitte pas des frais d agence .
de ce fait , le vendeur est reticent et n a pas voulu signe le compromis
est ce que l agence peut reclame les frais sachant que le mandat est simple et pas "EXCLUSIF"