Servitude viabilisation terrain

Bonjour,

Nous avons acheté un terrain avec quelques problèmes au niveau de l'accès et pour la viabilisation du terrain. Le terrain devait être viabilisé à la vente mais le vendeur, un retraité débordé, n'a rien fait.
Nous avons fait la demande pour l'eau et l'electricité.
Il faut savoir que notre accès est propriété du promoteur qui a fait un lotissement en mitoyenneté avec le terrain que nous venons d'acquerrir.
Lors de la construction du lotissement, notre vendeur avait fait des travaux pour prévoir une viabilisation future du terrain (un tuyau d'eau et deux gaines oranges) après accord verbal du promoteur.
Ce tuyau et gaines électriques passaient sous une partie commune des co-lotis qui depuis a été vendue à la personne juste à côté.
Nous nous retrouvons donc avec un tuyau d'eau (raccordé au réseau d'eau) des gaines électriques (raccordés prochainement) aux réseaux correspondants mais passant sous cette fameuse partie commune devenue propriété des voisins. Bien évidemment, qui nous demande de ne pas passer par chez eux.
Je ne vous explique pas le surcout de cette solution.
Que pouvons nous faire?
Je ne sais pas si j'ai été très clair. Je suis prêt à tout expliquer.

Merci de vos réponses.