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Récupérer une caution, oui mais....

Scal95 Messages postés 5 Date d'inscription mercredi 20 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2011 - 20 avril 2011 à 19:18
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 - 21 avril 2011 à 19:14
Bonjour,

Voila, je vous expose le cas suivant:
Mon amie louait un F2 en plein centre ville, l'appartement était livré en bon état (peinture blanche partout).
Aujourd'hui, lors de l'état des lieux, le propriétaire veut facturer la remise en état du salon car les murs ont jaunis.
Mon amie est fumeuse, mais je souligne quand même un point important, depuis deux ans les travaux ce sont multipliés au niveau de ces appartements, les bords des fenêtres extérieurs sont (presque noirs) etc. etc.
ma question est la suivante, le propriétaire est-il dans son droit de lui retenir sur sa caution le montant d'une peinture complète du salon ?

Par avance, merci de vos réponses avisées.

5 réponses

Réponse 1 / 5
Scal95 Messages postés 5 Date d'inscription mercredi 20 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2011
20 avril 2011 à 19:33
Une petite question encore si je peux abuser...

Je viens d'apprendre que le propriétaire veut aussi facturer la remise en état du mécanisme des wc (qui déconne de temps en temps) !!!

Qu'en pensez-vous ?
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Réponse 2 / 5
armoricaine Messages postés 55 Date d'inscription lundi 18 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 16 mai 2011 14
20 avril 2011 à 19:46
Pour le mécanisme de la chasse d'eau elle a raison.Pour les peintures, cela dépend depuis combien de temps étiez vous locataires?Si vous n'étiez pas locataires depuis longtemps, il est normal qu'elle vous demande de repeindre.
Elle ne peut pas relouer dans cet état, et ce n'est pas à elle de remettre en état à ses frais.Si vous étiez locataires depuis 15 ans c'est différent.
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Scal95 Messages postés 5 Date d'inscription mercredi 20 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2011
20 avril 2011 à 20:27
Merci de votre réponse armoricaine !

Quand vous dites "elle" vous parlez du propriétaire ?
Le mécanisme a toujours eu des problèmes, alors je ne comprends pas que ce soit le locataire qui doit payer cela !!!

Quand a a durée de cette location, elle est de deux ans 1/2, mais de très gros travaux ont eu lieux a l'extérieur de cet immeuble (rénovation de la façade, rénovation complete d'un magasin juste en dessous etc.. de plus, les vitres sont encrassées très rapidement (puisqu'en plein centre ville) ce qui veut quand même dire que les jaunissements ne sont quand même pas du "qu'au" fait de fumer !! ??

D'autres avis ??
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armoricaine Messages postés 55 Date d'inscription lundi 18 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 16 mai 2011 14
20 avril 2011 à 20:35
Désolée pour vous, mais votre propriétaire est dans son droit.Au bout de 2 ans 1/2 les peintures ne devraient pas être dans cet état là.Le fait que vous soyez en centre ville et qu'il y ait eu un ravalement de façade n'a pas jauni les murs.Proposez lui de repeindre s'il n'est pas trop tard.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 719
21 avril 2011 à 07:05
ou de les lessiver. Quant au mécanisme de la chasse d'eau, si rien de mentionné sur EDL entrée, l'entretien et les petites réparations sont à la charge du locataire;
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Scal95 Messages postés 5 Date d'inscription mercredi 20 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2011
21 avril 2011 à 12:16
J'oubliais de dire concernant la chasse d'eau, que rien n'était mentionné sur l'EDL car ce problème ne survient qu'épisodiquement (et donc non détecté le jour de cet EDL)


J'ai des envies de meurtre moi aujourd'hui !!
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Réponse 3 / 5
jaqot Messages postés 5236 Date d'inscription samedi 1 août 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 février 2017 1 722
21 avril 2011 à 12:54
bonjour , le jaunissement des murs du à la fumée de cigarettes est de la dégradation , donc oui le propriétaire est dans son droit !!
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Réponse 4 / 5
amadu29
21 avril 2011 à 13:12
Bonjour,
Suite à votre post, une seule question se pose.

Votre amie aurait-elle emménagée dans un appartement aux murs jaunis par la fumée de cigarette des locataires précédents.

Si, en toute bonne foi, vous répondez non, alors cette discussion se clôt d'elle-même
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jaqot Messages postés 5236 Date d'inscription samedi 1 août 2009 Statut Membre Dernière intervention 3 février 2017 1 722
21 avril 2011 à 13:20
scal95 à précisé que ce logement a été " livré en bon état " donc il faut en déduire que l EDL d entrée ( qui a été signé par les 2 parties ) ne mentionne pas ce genre de dégradation
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Réponse 5 / 5
Scal95 Messages postés 5 Date d'inscription mercredi 20 avril 2011 Statut Membre Dernière intervention 21 avril 2011
Modifié par Scal95 le 21/04/2011 à 18:29
Merci,

J'ai bien précisé que les murs étaient propres lors du 1er EDL, donc ok, seulement on ne peut être sur de la cause réelle (même si en tout état de cause une partie du jaunissement en incombe a la cigarette, certe...), les différences de jaunes sont flagrantes, ce qui prouve que la cigarette n'en est pas entièrement responsable !
Mais bon passons...

Des réponses pour ma question concernant les clés ?
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 719
21 avril 2011 à 19:14
j'ai beau lire et relire, je ne trouve pas de question concernant les clés !!!!
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