Terrasse semi couverte - Raccourcir toiture

Question

Bonjour à tous,
J'espère que vous allez pour voir m'apporter un conseil une réponse.
Je suis propriétaire d'un appartement situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble.
Ma terasse privée est à moitié couverte par la toiture du batiment.
Etant donné que la poutre qui soutient cette partie de la toiture est à 1m 60 de haut, mes invité et moi-même nous prenons systématiquement la poutre dans la tête.
Le but étant donc de racourcir cette toiture et de faire que la terrasse soit à 1/3 couverte, ce qui permettra de réhausser la poutre et d'éviter de se la prendre à chaque fois.
Voilà donc mes questions :
Etant donné que ce morceau de toit couvre uniquement une partie de ma terrasse :
1) Ais je le droit de raccourcir la toiture (100cm)  sans demander un permis de construire  ?
2) Dois je demander à la copropriété leur autorisation, si j'ai la jouissance exclusive de cette terrasse ?
....Et si tel est le cas quel type de document dois je demander pour être couvert...?

Je vous remercie à tous pour vos futures réponses et espère que vous pourrez me venir en aide...

fanchb29 · Answer

Bonjour,


Pour répondre à vos interrogations :
Etant donné que ce morceau de toit couvre uniquement une partie de ma terrasse :
1) Ais je le droit de raccourcir la toiture (100cm) sans demander un permis de construire ?
2) Dois je demander à la copropriété leur autorisation, si j'ai la jouissance exclusive de cette terrasse ?
....Et si tel est le cas quel type de document dois je demander pour être couvert...? 

1/ Vous n'échapperez pas dans ce cas à la demande d'autorisation de travaux.
Tout en sachant que les règles locales d'urbanisme peuvent venir limité voir interdire ce type de modification sur votre immeuble... Car cela vient modifié l'aspect général de l'immeuble.

2/ Oui, il vous faut l'autorisation des autres copropriétaires. Car dans ce cas, vous avez beau avoir la jouissance exclusive de la terrasse, le toit appartient à l'immeuble... Méfiez-vous aussi de l'étanchéité de la terrasse, car celui qui habite en dessous risque de ne pas du tout apprécié d'être inondé à chaque fois qu'il pleut parce que vous avez raccourci le toit...

Pour les formalités :
Déjà, inscrire à l'ordre du jour de la prochaine assemblée des copropriétaires votre projet, et leur demandé l'autorisation de faire les travaux. Mieux vaut que votre projet soit bien ficelé (plan, durée des travaux, etc...), puis demander une autorisation de travaux (on vous demandera sans doute quelques documents aussi...).

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