Emprunt pour location appartement

Teru -  
Le Courtier de la Réunion Messages postés 238 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   -
Bonjour,

Je souhaite acquérir un appartement afin de le louer.

Est-ce que la banque prend dans son calcul les loyer perçu afin que j'aille un prêt plus important ?

Merci.
Teru

5 réponses

  1.
    Le Courtier de la Réunion Messages postés 238 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   43
     
    Bonjour,

    Dans le calcul des équilibres financiers et notamment du ratio d'endettement après opération, la banque tient compte du futur loyer. Il faut toutefois être en mesure de justifier le montant annoncé. En outre, la banque applique un abattement forfaitaire sur le loyer qui varie de 15 à 30 % selon les établissements (mais plus souvent à 30 % qu'à 15 %).

    Cordialement,
    1
  3. Teru
     
    L'abattement se fait sur le loyer perçu avec les charge déduite ?

    ( loyer- charge = A A/100*70)

    Teru
    0
  4. Germain
     
    Et n'oubliez pas la fiscalité dans vos calculs.
    0
    1. Le Courtier de la Réunion Messages postés 238 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   43
       
      Au plan du budget du ménage je suis d'accord avec vous Germain.
      Mais au plan financier, les banques ne tiennent pas compte de la fiscalité qui s'applique lorsqu'elles calculent leurs ratios d'endettement.
      0

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  6. Le Courtier de la Réunion Messages postés 238 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   43
     
    L'abattement se fait sur le loyer brut (= avant déduction des charges). En théorie, l'abattement permet à la fois de tenir compte des charges et du risque de vacance locative.
    0

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