Revalorisation du loyer apres deux ans
Résolu
HV
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BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
BarbieTM Messages postés 14105 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
Merci de m'expliquer comment revaloriser le loyer de mes locataires apres deux ans . Loyer mensuel 650 EUROS. Le contrat de location a étè établi le premier Mai 2009 ,en précisant que le loyer sera révisé le premier janvier de chaque année .
Comment et quand puis je augmenter le loyer.
Merci de votre rèponse
HV
Merci de m'expliquer comment revaloriser le loyer de mes locataires apres deux ans . Loyer mensuel 650 EUROS. Le contrat de location a étè établi le premier Mai 2009 ,en précisant que le loyer sera révisé le premier janvier de chaque année .
Comment et quand puis je augmenter le loyer.
Merci de votre rèponse
HV
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1 réponse
bonjour : augmentez à la date du 1er mai 2011 et vous pouvez appliquer deux ans d'augmentation.
Cela se fait à partir de l'indice IRL, je ne sais pas ce qui est indiqué sur le bail.
Mais vous cherchez sur le net le dernier indice IRL connu, c'est probablement celui du 4 ème trim 2010 et vous regardez l'indice du dernier trimestre 2008, vous faites la différence et vous l'appliquez, c'est la manière la plus simple et un peu plus avantageuse pour le locataire.
Ou alors regarder combien ça fait en pourcentage en appliquant les deux augmentations successives pour 100 euros par exemple, et vous appliquez cela. Cela devrait faire un "chouia" de plus.
Cela se fait à partir de l'indice IRL, je ne sais pas ce qui est indiqué sur le bail.
Mais vous cherchez sur le net le dernier indice IRL connu, c'est probablement celui du 4 ème trim 2010 et vous regardez l'indice du dernier trimestre 2008, vous faites la différence et vous l'appliquez, c'est la manière la plus simple et un peu plus avantageuse pour le locataire.
Ou alors regarder combien ça fait en pourcentage en appliquant les deux augmentations successives pour 100 euros par exemple, et vous appliquez cela. Cela devrait faire un "chouia" de plus.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
sauf erreur de ma part, il faut que le bail précise que le loyer peut etre réviseret celle ci doit intervenir à chaque anniversaire du bail soit en mai et non en janvier. si pas mentionné au bail, le propriétaire ne peut RIEN augmenter.
La clause est bien dans le bail, la révision est donc possible.
Le bail mentionne "révision chaque année au 1er janvier".
Il peut donc y avoir une révision au 01/01/10 et une au 01/01/11