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Revalorisation du loyer apres deux ans

Résolu
HV - 4 avril 2011 à 09:27
BarbieTM Messages postés 13892 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 - 6 avril 2011 à 10:36
Bonjour,
Merci de m'expliquer comment revaloriser le loyer de mes locataires apres deux ans . Loyer mensuel 650 EUROS. Le contrat de location a étè établi le premier Mai 2009 ,en précisant que le loyer sera révisé le premier janvier de chaque année .
Comment et quand puis je augmenter le loyer.

Merci de votre rèponse

HV
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1 réponse

Réponse 1 / 1
Utilisateur anonyme
4 avril 2011 à 09:36
bonjour : augmentez à la date du 1er mai 2011 et vous pouvez appliquer deux ans d'augmentation.

Cela se fait à partir de l'indice IRL, je ne sais pas ce qui est indiqué sur le bail.

Mais vous cherchez sur le net le dernier indice IRL connu, c'est probablement celui du 4 ème trim 2010 et vous regardez l'indice du dernier trimestre 2008, vous faites la différence et vous l'appliquez, c'est la manière la plus simple et un peu plus avantageuse pour le locataire.

Ou alors regarder combien ça fait en pourcentage en appliquant les deux augmentations successives pour 100 euros par exemple, et vous appliquez cela. Cela devrait faire un "chouia" de plus.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 723
6 avril 2011 à 07:32
Bonjour,
sauf erreur de ma part, il faut que le bail précise que le loyer peut etre réviseret celle ci doit intervenir à chaque anniversaire du bail soit en mai et non en janvier. si pas mentionné au bail, le propriétaire ne peut RIEN augmenter.
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Utilisateur anonyme
6 avril 2011 à 09:31
Il est bien rare qu'un bail ne prévoit pas l'augmentation, et bien sûr on augmente à l'anniversaire du bail soit au premier mai.
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BarbieTM Messages postés 13892 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 768
6 avril 2011 à 09:57
"Le contrat de location a étè établi le premier Mai 2009 ,en précisant que le loyer sera révisé le premier janvier de chaque année"

La clause est bien dans le bail, la révision est donc possible.
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 723
6 avril 2011 à 10:25
Du 1er mai 2009 au 1er janvier 2011 : impossible d'augmenter le loyer en 2010 puisque le bail n'a pas un an au 1er janvier 2010, vous ne pourrez augmenter que de janvier 2010 a janvier 2011
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BarbieTM Messages postés 13892 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 768
6 avril 2011 à 10:36
S'il n'y a pas mention de "date anniversaire", aucune obligation de laisser passer 12 mois entre la date de signature du bail et la date de révision...

Le bail mentionne "révision chaque année au 1er janvier".
Il peut donc y avoir une révision au 01/01/10 et une au 01/01/11
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