Retractation du vendeur

Michelle - 31 mars 2011 à 11:26
kasom Messages postés 32266 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 21 décembre 2024 - 31 mars 2011 à 15:22
Bonjour,
Nous sommes 3 enfants propriétaires de la maison de notre mère, décèdée il y a 2 ans.
A regret, pour des raisons pratiques nous décidons de la vendre et confions un mandat exclusif à une agence immobilière de la région.
Un couple désireux d' acheter cette maison fait une offre à l' agence sous le prix demandé.
Dans le même temps un de mes frères décide finalement de racheter la maison dans le cadre de la liquidation de succession.
Le directeur de l' agence en est informé, entend les motivations et s' engage (verbalement) à suspendre toute action commerciale.
Quelques heures après les "acheteurs" aligne leur offre sur le prix de départ fixé par l' agence et nous menacent par écrit d' un procèe en cas de refus de vendre, de notre part.
Aucune promesse de vente, aucun compromis n' ont été signés.
Sommes-nous obligés de vendre ? Quelles sont les responsabilités respactives dans ce quiproquo ?

2 réponses

kasom Messages postés 32266 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 21 décembre 2024 8 830
31 mars 2011 à 12:07
Bonjour

Si le mandat signé avec l'agence ( qu'il soit exclusif ou non ne change rien au débat ) est parfaitement rempli ( plus exemplaire remis en mains propres le jour même ) vous ne pouvez pas faire grand chose hors payer des dommages et intérêts à l'agence si leur acheteur est vraiment sérieux.
Une offre au prix du mandat est comme une obligation de vendre en quelque sorte
0
Merci pour la rapidité de votre réponse.
Très cordialement.
0
coyote3317 Messages postés 1588 Date d'inscription mercredi 30 mars 2011 Statut Membre Dernière intervention 17 novembre 2023 765
31 mars 2011 à 14:25
il doit bien exister un moyen de se rétracter comme lorsque l'on signe un compromis?
0
Oui, je l' espère vraiment ... notre décision de vendre nos parts à notre frère a été présentée à l' agence très largement avant la proposition d' achat (par les premiers "acheteurs")au prix maxi.
Une idée ?
0
kasom Messages postés 32266 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 21 décembre 2024 8 830
31 mars 2011 à 15:22
A coyote

Là nous n'en sommes qu'au mandat, dans le cas d'un compromis, c'est encore beaucoup plus compliqué pour un vendeur d'annuler ...
0