Probleme avec mandat sans exclusivité

Bonjour,
j'ai un fond de commerce que j'ai mits en agence simon michel en mandat sans exclusivité que j'ai signé dans ma boutique le 01/12/2010.
je n'ai jammais eu le double du mandat que j'ai signé ni le papier de l'enregistrement de mon mandat comme l'agent me l'avais dis que sous huitaine je receverai les papiaers en recommandé.
le 22/03/2011 je trouve un ami qui voulais repprendre mon commerce, donc j'ai fait un petit prix 50 000€ . donc le jours meme j'ai appelé l'agence pour lui dire qu'il arrete ses recherches car j'ai trouvé quelqu'un. l'agent me dis que je ne peux vendre mon bien qu'a son client et à 90 000€ comme sur le mandt que j'ai signé.
le lendemain je recois un recommandé me disant que son client a fait une proposition a 90 000 conforme au mandat signé et enregistré.
le jour meme le 23/03/2011 j'ai signé une promesse avec mon ami, mais l'avocat m'as dis de signé 90 000 afin que l'agence ne peux pas me poursuivre.

donc je voudrai savoir si l'agence a le droit de faire ce quelle fait ?
est ce que je doit reelement vendre a 90 000 et non a 50 000 ?
est ce que je suis obligé de vendre au client de l'agence ?
comment faire pour se debarasser de l'agence ? merci beaucoup de vos reponses.