Confit avec agent immoblilier
hotelmistral
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
j 'ai visiter un hotel avec une agence, signe bon de visite et fait un proposition, qui ne passe pas a la banque, trois mois apres une autre agence me fait visiter le memes hotel a 100 000€ de moins et la sa passe a la banque,donc achete l hotel devant le notaire, la l 'ancienne agence m'attaque au tribunal et me demande 90 000€ de ses honoraire et travail qu il a fournie ????????
qu elle recour ???
la loi et elle avec moi ???
libre concurrence ou pas ???
merci de vos reponse
j 'ai visiter un hotel avec une agence, signe bon de visite et fait un proposition, qui ne passe pas a la banque, trois mois apres une autre agence me fait visiter le memes hotel a 100 000€ de moins et la sa passe a la banque,donc achete l hotel devant le notaire, la l 'ancienne agence m'attaque au tribunal et me demande 90 000€ de ses honoraire et travail qu il a fournie ????????
qu elle recour ???
la loi et elle avec moi ???
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5 réponses
un arrêt récent de la cour de cassation est formel .la commission n'est due que s'il y a vente .ce n'est pas le fait de faire visiter qui justifie la commission mais de parvenir à vendre .si la deuxième agence est meilleure vendeur elle saura mettre en valeur le bien voire négocier plus habilement avec le vendeur et donc faire la vente .au final donc vous gagnerez au tribunal mais il faudra peut être aller jusqu'en cassation .désole kasom mais la concurrence cela existe et le fait d'avoir un mandat sans exclusivité ne donne pas droit à une commission des la visite il faut bosser un peu ,faire son métier de vendeur pour convaincre et ne pas jalouser ceux qui sont performant.
Bonjour
Il y a un an, il vous aurait probablement répondu : vous ne risquez rien, l'agence ne peut se retourner que contre son mandataire, à savoir le vendeur
Aujourd'hui, suivant ce qui est écrit sur le bon de visite, effectivement, l'agence peut se retourner contre vous et gagner ( au moins en première instance )
Mais une foi de plus, tout dépendra de "comment elle attaque' donc prenez un avocat ..
https://cimm.com
Il y a un an, il vous aurait probablement répondu : vous ne risquez rien, l'agence ne peut se retourner que contre son mandataire, à savoir le vendeur
Aujourd'hui, suivant ce qui est écrit sur le bon de visite, effectivement, l'agence peut se retourner contre vous et gagner ( au moins en première instance )
Mais une foi de plus, tout dépendra de "comment elle attaque' donc prenez un avocat ..
https://cimm.com
bojour j ai deja un avocat je passe au tribunal le 12 avril, mais la plainte a etait depose in y a 1 ans et demi . sur le bon de visite il n y a que moi mais hotel atait acheter a deux, donc une seule signature sur le bon.
j ai vue votre texte sur le bon de visite mais la je suis passer par une autre agence ses different non ?????
libre concurence ???
libre concurence ???
j ai vue votre texte sur le bon de visite mais la je suis passer par une autre agence ses different non ?????
oui à priori,
l'agence risque d'être débouté de sa demande, ( surtout si elle l'a mal formulée ) mais elle comprendra vite son erreur et attaquera le mandataire ( le vendeur ) en dommages et intérêts
Et là, vous avez de fortes chances de vous retrouver condamné solidairement
là réside tout l'intérêt d'avoir un bon avocat
libre concurence ???
ben voyons ........je fais tout faire à la première agence, et je vais ensuite en voir une seconde pour conclure ...
NON
Vous preniez bien un engagement en signant le bon de visite ? et le vendeur en signant un mandat ..
oui à priori,
l'agence risque d'être débouté de sa demande, ( surtout si elle l'a mal formulée ) mais elle comprendra vite son erreur et attaquera le mandataire ( le vendeur ) en dommages et intérêts
Et là, vous avez de fortes chances de vous retrouver condamné solidairement
là réside tout l'intérêt d'avoir un bon avocat
libre concurence ???
ben voyons ........je fais tout faire à la première agence, et je vais ensuite en voir une seconde pour conclure ...
NON
Vous preniez bien un engagement en signant le bon de visite ? et le vendeur en signant un mandat ..
Salut kasom !
Heu !! Tu m'excuseras mais la première agence n'a aucun droit de réclamer sa commission.
Signature du bon de visite, doit être faite en bonne et du forme.
Ils achètent en couple, visite en couple, 2 signatures.
La deuxième agence a fait son boulot.
Un mandat, ça se suit, ça se travaille, cela ne fait pas parti des murs et tapisseries. Si la première agence avait fait son boulot de négociation avec le vendeur, elle aurait signé. En attendant ............ Qu'elle pleure.
@+
Heu !! Tu m'excuseras mais la première agence n'a aucun droit de réclamer sa commission.
Signature du bon de visite, doit être faite en bonne et du forme.
Ils achètent en couple, visite en couple, 2 signatures.
La deuxième agence a fait son boulot.
Un mandat, ça se suit, ça se travaille, cela ne fait pas parti des murs et tapisseries. Si la première agence avait fait son boulot de négociation avec le vendeur, elle aurait signé. En attendant ............ Qu'elle pleure.
@+
Bonsoir Marie !
Tu me fais penser à un autre internaute très présent sur le site qui répond toujours comme toi ...
et bien non , un acheteur ne peut pas visiter avec une agence , et signer avec une autre , et ce sans conséquence ... pour le vendeur surtout, mais l'acheteur peut être condamné solidairement ..
L'acheteur pense ne rien risquer, la jurisprudence évolue ( tu as suivi le lien ? ) et j'en ai d'autres à ta disposition ..
les mandats aussi sont mieux rédigés ..
Si je suis hotelmistral : il a fait une offre , refusée , et voit le bien 100.000 € de moins et là le crédit passe ...il tenait l'agence au courant qu'il n'avait pas abandonné le projet, que ce bien l'intéressait toujours : l'agence a mal fait son boulot
Point de vue de l'agence : il a fait une offre, refusée : il n' a pas donné de nouvelles malgré des relances ? il a dit qu'il partait sur un autre projet ? l'agence a fait son boulot
et là nous n'avons qu'un point de vue ...
Tu me fais penser à un autre internaute très présent sur le site qui répond toujours comme toi ...
et bien non , un acheteur ne peut pas visiter avec une agence , et signer avec une autre , et ce sans conséquence ... pour le vendeur surtout, mais l'acheteur peut être condamné solidairement ..
L'acheteur pense ne rien risquer, la jurisprudence évolue ( tu as suivi le lien ? ) et j'en ai d'autres à ta disposition ..
les mandats aussi sont mieux rédigés ..
Si je suis hotelmistral : il a fait une offre , refusée , et voit le bien 100.000 € de moins et là le crédit passe ...il tenait l'agence au courant qu'il n'avait pas abandonné le projet, que ce bien l'intéressait toujours : l'agence a mal fait son boulot
Point de vue de l'agence : il a fait une offre, refusée : il n' a pas donné de nouvelles malgré des relances ? il a dit qu'il partait sur un autre projet ? l'agence a fait son boulot
et là nous n'avons qu'un point de vue ...
j'ai bien compris hotelmistral, je ne mets pas en doute votre bonne foi ..
L'issue de cette affaire dépendra de l'interprétation des juges, , et je pense que l' AI aurait du se retourner contre le vendeur en dommages et intérêts, contre vous ça va être plus difficile de prouver votre mauvaise foi
Mais avez vous prévenu la seconde agence que vous aviez déjà visité ce bien et fait une offre ?
L'issue de cette affaire dépendra de l'interprétation des juges, , et je pense que l' AI aurait du se retourner contre le vendeur en dommages et intérêts, contre vous ça va être plus difficile de prouver votre mauvaise foi
Mais avez vous prévenu la seconde agence que vous aviez déjà visité ce bien et fait une offre ?
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