Sortie d'une location meublée et prorata du loyer
lacoste
-
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
feloxe Messages postés 27069 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
je suis propriétaire, mon locataire a donné don prévis le 19/02 et doit donc partir ce jour. deux problèmes se posent à moi.
le premier : l'etat des lieux de sortie n'est pas conforme à l'état des lieux d'entrée, je précise, il a remis en peinture en faisant picasso et il y a plein de traces ou la peinture venait d'etre refaite à son entrée. il ne conteste pas. le problème est que mon nouveau locataire doit entrée dans les lieux demain mais vu que je dois refaire toutes les peintures, il ne pourra pas rentré. je vais perdre 10 jours de location. je voulais faire un prorata temporis pour les 19 jours de pésence mais cela m'est préjudiciable. comment régler le problème???
deuxième chose : je voulais garder une partie de la caution pour les travaux a refaire mais suis-je obligé de présenter un devis a mon locataire ? comment cela se passe si je decide d'effectuer les travaux par mes propres soins.
merci pour vos réponse car en tant que propriétaire je veux faire en sorte que les choses se passent au mieux avec mon locataire car jusqu'à présent, je n'avais pas eu de souci. pour preuve, l'état des lieux devait se faire se matin, mais vu que le nettoyage n'avait pas été fait, on a reculer cet état des leiux à ce soir afin de lui laisser le temps de faire le necessaire.
je suis propriétaire, mon locataire a donné don prévis le 19/02 et doit donc partir ce jour. deux problèmes se posent à moi.
le premier : l'etat des lieux de sortie n'est pas conforme à l'état des lieux d'entrée, je précise, il a remis en peinture en faisant picasso et il y a plein de traces ou la peinture venait d'etre refaite à son entrée. il ne conteste pas. le problème est que mon nouveau locataire doit entrée dans les lieux demain mais vu que je dois refaire toutes les peintures, il ne pourra pas rentré. je vais perdre 10 jours de location. je voulais faire un prorata temporis pour les 19 jours de pésence mais cela m'est préjudiciable. comment régler le problème???
deuxième chose : je voulais garder une partie de la caution pour les travaux a refaire mais suis-je obligé de présenter un devis a mon locataire ? comment cela se passe si je decide d'effectuer les travaux par mes propres soins.
merci pour vos réponse car en tant que propriétaire je veux faire en sorte que les choses se passent au mieux avec mon locataire car jusqu'à présent, je n'avais pas eu de souci. pour preuve, l'état des lieux devait se faire se matin, mais vu que le nettoyage n'avait pas été fait, on a reculer cet état des leiux à ce soir afin de lui laisser le temps de faire le necessaire.
A voir également:
- Prorata loyer
- Indice loyer commerciaux 2025 - Accueil - Droit et bail commercial
- Augmentation du loyer - Guide
- Quittance de loyer crous - Forum Louer un logement
- Loyer sous séquestre - Guide
- Solde créditeur loyer - Forum Immobilier
3 réponses
Votre locataire est tenu de regler son loyer jusqu'au 19, il y aura donc un prorata pour le dernier mois.
Pour le nouveau locataire c'est a vous de vous arranger, soit repousser l'entrée (si le bail n'est pas encore fait) soit faire les travaux avec lui dedans.
Eventuellement vous pouvez vous arranger avec lui mais il est toujours prudent de prévoir 1 ou plusieurs jours entre 2 locataires au cas ou.
Toute retenue sur le dépot de garantie doit etre justifié d'abord par une différence entre l'EDL d'entrée et celui de sortie, ensuite vous devez justifier ces retenues par une facture ou un devis. Les justifications sont OBLIGATOIRES.
Pour le nouveau locataire c'est a vous de vous arranger, soit repousser l'entrée (si le bail n'est pas encore fait) soit faire les travaux avec lui dedans.
Eventuellement vous pouvez vous arranger avec lui mais il est toujours prudent de prévoir 1 ou plusieurs jours entre 2 locataires au cas ou.
Toute retenue sur le dépot de garantie doit etre justifié d'abord par une différence entre l'EDL d'entrée et celui de sortie, ensuite vous devez justifier ces retenues par une facture ou un devis. Les justifications sont OBLIGATOIRES.
bonjour , demandez un devis à un artisan , sur internet ... et déduire ce montant du dépot de garantie et vous pourrez parfaitement faire ensuite les travaux vous mème , nottez bien tout sur l EDL
Bonjour ,
Vous avez une autre possibilité, celle de vous arranger avec le nouveau locataire.
S'il en est d'accord, il refait la peinture, voire le papier peint (a convenir avec vous) et vous lui faites "cadeau" de 1 ou 2 loyers suivant montant des devis reçus ou recuperés.
Du coup, votre nouveau locataire aura "decoré" a sa convenance et vous ne perdrez pas de loyer vide.
Vous avez une autre possibilité, celle de vous arranger avec le nouveau locataire.
S'il en est d'accord, il refait la peinture, voire le papier peint (a convenir avec vous) et vous lui faites "cadeau" de 1 ou 2 loyers suivant montant des devis reçus ou recuperés.
Du coup, votre nouveau locataire aura "decoré" a sa convenance et vous ne perdrez pas de loyer vide.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
c'est seulement mon 2eme locataires, je ne suis pas spécialiste mais veux faire au mieux pour lui et pour moi mais du coup c'est quand meme préjudiciable pour moi.si je fais entré mon nouveau locataire, il sera mentionné la vestusté des peintures sur l'état des lieux d'entrée, comment faut-il que je notifie les travaux à venir ? sur eld ou par recommandé? faut-il refaire un nouvel état après travaux?