Regularisation locatives 2ans apres

Bonjour,
j'habite 1appartement de 3pieces sur lequel la superficie n'est pas indique sur le bail, dans1 immeuble de 9studios et 3 de 2pieces et 1 red-de-chausse,aussi de 3pieces, plus le mien. aujourd'hui je me retrouve avec une demande de payement de charges d'année 2009 d'un montant de 9300 euros à diviser par 18 locataires multipliée par le nombre de pièces de chaque appartement attribues au locataire. et j'obtiens alors le règlement de 735euros à payer. Après quelques renseignement j'ai pus acquérir l'information sur une autre agence que le mode de calcule effectue par mon agence n'était pas légal une fois le calcule s'effectuer avec le montant de superficie(m2) et non par le nombre de pièce. chaque appartement à un compter d'eau et ils nous ont donne le total de frais factures annuel sans que je sache s'il ont décompter mon réel consommation d'eau.
j'aimerai un peut de votre aide et renseignement à la vrai légal à mon cas.
mes remerciements