Fin d'échéance bail

Bonjour,
Mon contrat de bail arrive à echeance le 31 septembre 2011.
Mon proprietaire m'a fait parvenir par huissier le conge vente en date du 24 novembre 2010. J'ai eu des visites avant de recevoir le congé vente
Je veux acheter cet appartement que j'occupe depuis le 1er octobre 2002 et j'ai toujours honoré mes loyers
L'agence a conclu depuis decembre avec une tierce personne
Le proprietaire ne veut rien savoir alors que je m'apprête à faire une offre de prêt.Il fait le sourd et ne repond ni au telephone ni à mes courriers
Je voudais savoir si mon delai de preemption part depuis la date du conge vente ou la date du debut de mon preavis. Je dois dire que j'attendais la reponse du proprietaire pour rendez-vous chez mon notaire pour le compromis alors que ce n'etait pas possible car il y en avait déjà un .
Si vous me comprenez merci de bien vouloir me repondre
Fer 83