Renouvellement bail changement locataire?

Bonjour,
Une amie avec laquelle je souhaite me mettre en colocation vie actuellement avec son frère. Le bail est au nom de celui ci et il prend fin le 18 avril 2011. Son frère souhaitant déménager, est ce possible de rebasculer le bail a nos noms ( mon amie et moi) sans payer les frais d'agence? Sachant qu'il partirait le 1er mai et que le bail serait donc renouvelé. Ou peut t'on le laisser sur le bail quelques temps et rajouter nos noms et l'enlever par la suite sans que cela nous engendre des frais? Le but de notre colocation et de pouvoir remonter la pente financièrement et nous ne pouvons pas payer plus de 500e de frais. Merci de vos réponses.