Résiliation d'un bail

Bonjour,

J'habite dans une villa dont je suis propriétaire. Cette villa comporte deux appartements bien séparés avec chacun son entrée. Je loue à une jeune maman célibataire un de ces deux appartements. Un bail de trois ans à été établi et signé par les deux parties. Ce bail est dénoncable sur préavis de trois mois. Donc ma locataire peu quitter l'appartement après m'en avoir informé au plus tard trois mois auparavant.

Mais, moi, en tant que propriétaire, que dois-je faire si je veux me séparer de cette locataire qui. je le rappelle, est maman célibataire avec un enfant à charge. Quels sont mes droits et mes devoirs ?

D'avance merci pour votre aide.