Augmenter son PTZ+ Achat

Bonjour,

J'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'un appartement à Créteil (94000) et je mutliplie ce jour les RDV dans les banques pour optimiser mon financement,

Mon interlocutrice ce week end a mis le doigt sur le bilan energétique de l'appartement, classé E à 244, et elle me suggère vivement d'envisager quelques petits travaux pour passer en D : PTZ+ doublé de 21 100€ à 42 200€, ce qui me fait passer sur 25 ans au lieu de 30 ans et me fait économiser près de 65 000€ dès le départ !!!

J'ai contacté le diagnostiqueur de l'appartement et après simulation dans son logiciel il me confirme que cet appartement passe à 210 donc en classe D si je fais installer une chaudière à condensation : 3000 à 5000€ d'investissement

Cela semble vraiment bien mais plusieurs questions :

- Ai-je le droit de faire des travaux (factures à mon nom) dans un appartement qui n'est pas le miens?

- Si non, je devrais m'arranger avec le propriétaire pour qu'il le fasse à son nom, du coup, comment récupérer le crédit d'impôt?

- Suis-je obliger de faire ces travaux maintenant ou puis-je m'engager par écrit, accompagné d'un devis que je réaliserais les travaux dans l'année à venir, et je justifie par la présentation des factures?

D'avance je vous remercie de votre aide sur ce sujet qui je pense va se développer vue l'importance du DPE pour la vente et l'achat d'un bien

Cdt

SLY