Pas de porte ou fond de commerce
rachel
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Modifié par rachel le 17/02/2011 à 11:40
Cimballi76 Messages postés 124 Date d'inscription jeudi 18 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 25 août 2014 - 18 févr. 2011 à 15:24
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Cimballi76
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18 févr. 2011 à 15:24
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Alors c'est une question juridique, je n'ai pas trop le temps de m'y plonger tout de suite mais le principe c'est que vous avez un bail 3-6-9 et que plus votre bail est "Jeune", plus il vaut cher! Tout dépend de votre emplacement commercial. D'un trottoir à l'autre ce n'est pas le même prix. De plus il n'y a pas de prix déterminé c'est surtout un rapport de force entre le vendeur et l'acheteur.
Le plus simple pour ne pas avoir l'autorisation des propriétaires est de vendre à quelqu'un qui a la même activité que vous. Sinon le propriétaire a son mot à dire.
Le plus simple pour ne pas avoir l'autorisation des propriétaires est de vendre à quelqu'un qui a la même activité que vous. Sinon le propriétaire a son mot à dire.
hessel
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17 février 2011
17 févr. 2011 à 19:29
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Bonjour,
Normalement vous pouvez vendre le fond de commerce en précisant dans votre annonce sans les murs.
Cordialement.
Normalement vous pouvez vendre le fond de commerce en précisant dans votre annonce sans les murs.
Cordialement.
Cimballi76
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18 févr. 2011 à 14:37
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Alors le Pas de porte est payée par l'acheteur d'un commerce au propriétaire des murs. Donc vous pouvez oublier tout de suite de le percevoir. Le pas de porte peut prendre soit la forme d'une indemnité payée en une fois soit en un surplus de loyer payé chaque mois. Peut-être le payez-vous actuellement à votre bailleur.
En revanche, le droit au bail est une partie du fond de commerce. Vous pourrez en obtenir une somme d'argent à négocier avec votre acheteur. Le fond de commerce représente votre clientèle, cette dernière étant influencée par votre activité et votre emplacement, vos campagnes de pubs...etc. Bien entendu vous négociez le fond de commerce dans sa globalité sauf si vous fermez votre enseigne et ne négociez que le droit au bail.
Vous ne devez demander l'autorisation au propriétaire des murs que s'il y a un changement d'activité. Ex: si vous êtes boulanger, le propriétaire ne peut s'opposer à ce que vous vendiez à un autre boulanger.
En revanche, le droit au bail est une partie du fond de commerce. Vous pourrez en obtenir une somme d'argent à négocier avec votre acheteur. Le fond de commerce représente votre clientèle, cette dernière étant influencée par votre activité et votre emplacement, vos campagnes de pubs...etc. Bien entendu vous négociez le fond de commerce dans sa globalité sauf si vous fermez votre enseigne et ne négociez que le droit au bail.
Vous ne devez demander l'autorisation au propriétaire des murs que s'il y a un changement d'activité. Ex: si vous êtes boulanger, le propriétaire ne peut s'opposer à ce que vous vendiez à un autre boulanger.
La législation juridique et financière évolue en permanence...