Différences entre mandats ?
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crapule74
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crapule74 Messages postés 282 Date d'inscription vendredi 23 avril 2010 Statut Membre Dernière intervention 19 mai 2011 - 9 févr. 2011 à 13:40
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2 réponses
^^Marie^^
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9 févr. 2011 à 13:19
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Bonjour
Mandat simple
L'intermédiaire en immobilier ne perçoit aucune somme à l'avance. Mis en concurrence, il ne pourra prétendre à commission que si la vente est effectivement réalisée par son intermédiaire.
Il justifiera son travail par des bons de visite.
Notre conseil : en cas de vente, vous devrez lui demander de mettre fin à son mandat et lui signaler l'identité de l'acquéreur ainsi que l'identité du notaire en charge du dossier.
Traduction : Tu peux mettre ton bien à la vente dans plusieurs agences et le vendre, aussi toi-même.
Mandat exclusif
Vous vous engagez à faire toute confiance à une seule agence qui s'occupera de toutes les démarches de la transaction. Elle percevra une commission lors de la vente en couverture des frais qu'elle a engagés même si ce n'est pas elle qui a présenté l'acquéreur.
Traduction : Tu fais confiance à 1 seule agence, et tu ne peux le vendre toi-même par tes propres moyens.
++
Mandat simple
L'intermédiaire en immobilier ne perçoit aucune somme à l'avance. Mis en concurrence, il ne pourra prétendre à commission que si la vente est effectivement réalisée par son intermédiaire.
Il justifiera son travail par des bons de visite.
Notre conseil : en cas de vente, vous devrez lui demander de mettre fin à son mandat et lui signaler l'identité de l'acquéreur ainsi que l'identité du notaire en charge du dossier.
Traduction : Tu peux mettre ton bien à la vente dans plusieurs agences et le vendre, aussi toi-même.
Mandat exclusif
Vous vous engagez à faire toute confiance à une seule agence qui s'occupera de toutes les démarches de la transaction. Elle percevra une commission lors de la vente en couverture des frais qu'elle a engagés même si ce n'est pas elle qui a présenté l'acquéreur.
Traduction : Tu fais confiance à 1 seule agence, et tu ne peux le vendre toi-même par tes propres moyens.
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^^Marie^^
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9 févr. 2011 à 13:39
9 févr. 2011 à 13:39
Quel est la meilleure solution ? SVP
Tout dépend les rapports que vous aurez avec les professionnels.
Dans un premier temps, faites faire une estimation de votre bien par plusieurs agences. Vous verrez déjà, le sérieux du travail. A savoir qu'une estimation ne se fait pas au "coup d'oeil".
Le mandat "exclusif", à priori, l'AI doit avoir des futurs acquéreurs sous le coude, correspondant aux critères.
Personne ne peut répondre à votre place.
Tout dépend les rapports que vous aurez avec les professionnels.
Dans un premier temps, faites faire une estimation de votre bien par plusieurs agences. Vous verrez déjà, le sérieux du travail. A savoir qu'une estimation ne se fait pas au "coup d'oeil".
Le mandat "exclusif", à priori, l'AI doit avoir des futurs acquéreurs sous le coude, correspondant aux critères.
Personne ne peut répondre à votre place.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
9 févr. 2011 à 13:23
Simple ou exclusif ?
9 févr. 2011 à 13:34
je dirai que c'est une question de confiance, donc difficile de vous répondre
Si vous êtes en accord avec l'estimation de l'agence, un mandat 'exclusif' permet de filtrer les curieux, les ' j'ai pas le budget' , bref de défendre votre prix de vente ....et aussi vous protéger des "amis" qui voudraient bien acheter, , , dont vous n'osez pas demander les revenus, qui comme ce sont des amis ...bla blab bla ....
bref, un seul interlocuteur qui éventuellement fera une délégation de mandat auprès de confrères qui ont la même conception de leur métier.
9 févr. 2011 à 13:40