Frais d'agence immobiliere
ty ponch
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bulou -
bulou -
Bonjour,
nous avons contacté une agence immobilière pour une maison en vente.
L'agent nous a reçu, ne nous a fait signer aucun document et nous a juste indiquer l'emplacement de la maison pour que nous visitions par nous même.
Cette agence demande 4500 euros de frais pour un achat de 20000 euros net vendeur.
Ayant les coordonnées du vendeur, pouvons nous espérer nous passer de l'agence?
merci
nous avons contacté une agence immobilière pour une maison en vente.
L'agent nous a reçu, ne nous a fait signer aucun document et nous a juste indiquer l'emplacement de la maison pour que nous visitions par nous même.
Cette agence demande 4500 euros de frais pour un achat de 20000 euros net vendeur.
Ayant les coordonnées du vendeur, pouvons nous espérer nous passer de l'agence?
merci
11 réponses
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Bonjour,
Si le vendeur n'a pas signé de mandat exclusif avec cette agence, oui vous pouvez conclure directement avec lui.-
Bonjour
Si le vendeur n'a pas signé de mandat exclusif avec cette agence, oui vous pouvez conclure directement avec lui.
Non Barbie, absolument pas, cessez de penser que ce n'est valable que pour un mandat exclusif .....
et vous oubliez toujours de préciser que si l'(acheteur ne risque presque rien, il n'en va pas de même pour le vendeur ...
Nous débattons pourtant souvent du sujet ...
Et je ne parle pas du côté immoral de l'acheteur ... -
Je cite : "L'agent nous a reçu, ne nous a fait signer aucun document et nous a juste indiquer l'emplacement de la maison pour que nous visitions par nous même."
Moi je vois le côté immoral de l'agent qui ne va pas vraiment se casser le ... et qui va réclamer par la suite ses honoraires.
Sans document signé, rien n'indique que l'acheteur est passé par l'agence. L'acheteur peut même omettre de dire au vendeur que c'est cette agence qui lui a indiqué ses coordonnées.
Si demain je mets ma maison en vente dans plusieurs agences, sans mandat exclusif bien sûr, et qu'un acheteur se présente spontanément en ayant l'annonce que j'ai moi-même passée sur Le Bon Coin, je ne vois pas pourquoi il devrait y avoir des frais d'agence ! -
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les honoraires me semblent abusifs, car si le bien est affiché à 20.000 € net vendeur, on est à 22 % environ, ce qui est énorme
par contre si le bien est à 200.000 € , on se retrouve à 2.2 % et avec les nouvelles formules de mise en vente qui ont fleuri en 2010 , il y a bien des agences qui ne servent qu'à 'enregistrer ' les visites, c'est le vendeur qui fait le reste .......
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merci pour ces réponses.
le prix de vente est bien de 20000 euros.
l'agent peut il prétendre a plus de 20% de commission?
si oui, qui serai le plus immoral?-
Bonjour
Il s'agit de quel type de bien ? et c'est pour du particulier ou pour une entreprise, bureaux , etc ...
demandez à voir sa grille de tarifs, il y a peut être un plancher ...
Alors oui je vous rejoint, il abuse ... -
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A Marie : je ne demande jamais autant, mais il est vrai que dans le secteur immobilier d'entreprise, les barèmes ne sont pas les mêmes, et pour peu qu'il y ait un plancher ( réfère toi au barème des notaires par ex ...)
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? Tout le monde est d'accord pour trouver le tarif abusif !....surtout pour ne pas se déplacer !
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Bonjour
4 500 € ??? Ben mon vieux !!! °))
1500/2000 € cela sera bien payé encore ...
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Posez votre question -
il s'agit d'une petite maison avec un bout de terrain.
existe t il un barème pour les frais d'agence ou chacun fait il se qu'il veut?
pouvons nous joindre le notaire attitré afin qu'il prenne directement contact avec le vendeur (un anglais dont nous n'avons que le nom et l'adresse en angleterre)
merci pour vos réponses -
le vendeur a signé un mandat exclusif, cependant l' agent n' étant pas très sérieux (pas de visite...), ce mandat peut il etre cassé?
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Bonjour,
C'est un peu mon cas. J'ai signé un bon de visite AVANT de visiter un bien. La propriétaire étant absente, nous n'avons pas pu le visiter et donc repris rendez-vous pour une nouvelle visite. Or, entre temps, j'ai vu sur internet la vente de ce même bien par la propriétaire. Dans la mesure où je n'avais pas effectué cette visite avec l'agence et que j'ai pris directement contact avec la propriétaire sans le biais de ladite agence, j'ai annulé le rendez-vous et suis allée visiter le bien en tant que particulier. L'agence réclame maintenant des frais à la propriétaire si la vente est conclue, prétextant le fameux bon de visite signé par moi et pour lequel je n'ai rien visité. Du coup, elle suspend la vente car ne veut pas débourser 12 000 €.
A-t-elle quelque chose à craindre dans la mesure où elle ne m'a jamais croisé chez elle avec un quelconque agent ? Les agences ont-elles le droit de faire valoir des bons de visite signés avant des visites qui n'ont jamais eu lieu ??? A quoi sert alors la date que l'on appose en bas du bon de visite si la visite n'a pas lieu le jour même ???
En attendant, je risque de voir ce bien s'envoler alors qu'il me semble que l'agence ait plus de torts que moi... -
Vous avez signé un bon de visite....c'est une preuve tangible de la mise en relation entre vous et le bien.
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Bonjour
Ne pas oublier que le bien vous l'avez trouvé grâce à l'agence.
Vous avez signé un bon de visite qui le confirme.
L'agence a tout à fait le droit de réclamer ses commissions.
Les agences ont-elles le droit de faire valoir des bons de visite signés avant des visites qui n'ont jamais eu lieu ?? Vous l'avez vu de l'extérieur avec l'agence, c'est pareil, même si vous n'avez pas visité l'intérieur.
En attendant, je risque de voir ce bien s'envoler alors qu'il me semble que l'agence ait plus de torts que moi...
Négociez avec l'agence, votre bien ne s'envolera pas. -
20000 euros il s'agit pour l'agence d'une très petite affaire .donc peu d'investissement de sa part .pas de visite accompagnée.
En région parisienne pour une chambre par ex l'AI prend vos coordonnées .vous indique l'adresse et vous vous débrouillez pour visiter avec le gardien .
4500 euros ça peut paraitre cher en pourcentage mais chez moi les AI prennent 6000 euros au minimum il s'agit d'un montant plancher.donc 4500 euros de prix plancher c'est possible .il faut voir les honoraires qu'ils pratiquent -
Pas de bon de visite signé...
L'agence ne peut en aucun cas vous réclamer quoi que ce soit !!!
Si la maison que vous avez visité vous plait, passez en direct avec le proprio !
La législation juridique et financière évolue en permanence...