Gros probleme de locataire

Bonjour,
je vous présente mon problème: j'ai une locataire qui paye très irrégulièrement.
Son APL m'est versé directement par la CAF mais malgré tout elle me doit plus de 5000 € depuis 2005. Nous avons entrepris une action en justice il y a 2 ans, en vain.

Aujourd'hui, outre ces problèmes de loyer impayés,il y a des problèmes d'hygiène et des plaintes ont été posées par les co-locataires au syndic à plusieurs reprises.

La locataire est en prison depuis 2 mois et elle a mis en place un ami, SDF, qui vit avec ses chiens, urine dans les parties communes mais paye le loyer.

Nous avons essayé de les faire partir en négociant la remise en état de l'appartement et l'abandon des loyers, mais sans succès.

Quelles démarche faut-ilentreprendre pour se sortir de cete situation insupportable ?

Merci beaucoup pour vos réponses.