vente d'un terrain nu

Question

Bonjour, 
j'ai mis en vente une partie d'un terrain costructible par une agence avec un mandat simple.Lorsque j'ai signé ce madat,je n'ai indique quele prix net vendeur. L'agence a rajoute des droits de sequestre avec ses references bancaires.Jepensais  naivement pouvoir rajouter des clauses exclusives lors de la signature ducompromisde vente.
l'agence atrouve un acheteur au prix demande et elle m'impose ce client qui est dans la prtie'gerant immobilier)
ilne veut qu'une cose:un delai de 9 mois pour obtenir le pc.il m'affirme n'avoir aucun problème pour debloquer la somme des l'obtention dupc 
1:ilrefuse tout paiement de sequestre ouautre versement
2le delai de 9 mois est trop long
3:liveut costruire la maison en mitoyennete avec le reste du terrain sur lequel se trouve une maison m'appartenant
comment puis je refuser cette vente et devrais je payer des frais à l'agence merçi de me repondre très rapidement
ps:le vendeur me soutient qu'il ne peut forcer personne à payer unsequestre et de+ ils se connaissent très bien

kasom · Answer

Bonjour

effectivement sans clause particulière mentionnée sur le mandat, vous pouvez difficilement imposer des règles pour la construction . Vous vendez un terrain, vous ne pouvez imposer que certaines clauses: pas de R+1 par ex, mais pas de clause du style: pas de construction en  mitoyenneté , elle serait abusive ...

Vous êtes en droit de demander 10 % de la somme bloquée sur le compte séquestre ....
Vous pouvez aussi exiger un délai de 1 mois pour déposer une demande de PC conforme au PLU et complet , ( i e qui le respecte ) , sous peine de caducité du compromis , vous pouvez mettre une date butoir de 4 mois pour l'obtention du PC , et refuser la clause du délai du recours des tiers .
bref bien rédiger le compromis pour que si les dates butoirs ne sont pas respectées, le compromis est caduc ...
rapprochez vous de votre notaire ....

thalie27 · Answer

merçi pour vos precieux renseignements Je n'ai signer auccune promesse de vente ni de compromis L'acheteur   ne veut de bloquer aucune somme d'argent avant l'obtention du pc.
ce ne sont que des voyous qui s'entendent bien entre eux pourquoi pas soudoyer le maire etc
j'ai reçu le mandat chez moi, o, m'a demander de le parapher et le signer et surtout pas de le dater.
L'acheteur m'a précisé qu' il ne faisait pas une bonne affaire et s'est interessé au terrain uniquement par ce qu'il construisait un immeuble un peu plus loin dans la rue. Est ce bien normal? Ce sont toujours les pauvres gens qui paient et les voyous qui gagnent toujours plus d'argent.. Merci de lire ce complément

kasom · Answer

Bonjour
c'est la loi du marché, si vous aviez accepté de signer le compromis tant pis pour vous si je puis dire ...au moins vous avez pris le temps de réfléchir

dénoncez votre mandat de vente à échéance,contactez une autre agence , ou même un constructeur de maison individuelle ..

thalie27 · Answer

merçi beaucoup à KASOM et Feloxe pour toutes ses réponses.
j'ai signer un mandat simple avec l'agence mais aucune prpmesse ni de contrat de vente .eb fait l'agence veut m'imposer ce client :pour , ils m'ont trouver un client au prix demande et ne s'occupent pas de mon avis.la est mon problème :trouver quel que chose pour refuser ce client .de plus cette agence ne s'occupe pas des souhaits du vendeur est ce bien normal? en fait il s ne m'ont jamais dit que je devais inscrire toutes les clauses restrictives sur ce mandat ..c'est presque de la vente forcee si vous passez par une agence immobilière ,consultez un avocat avant toute signature cene sont pue des requins vive la plus belle des professions!!! Ils gagnent beaucoup plus d'argent qu'un médecin et sans aucun risque; puisque leurs "patients" ne peuvent plus rien faire après avoir eu la malhencontreuse idée d'oublier un "symptome" lors de la signature du mandat simple. Trouver moi une soltion avant que je devienne folle. Merci à tous.

kasom · Answer

Bonjour 
les AI ne sont pas tous des requins, la preuve je prends sur mon temps libre pour vous répondre, alors merci de cesser ces poncifs ......'tous des voleurs ' 
je vous ai donné un moyen de vous en sortir : refuser certaines clauses; exiger le dépôt de garantie et border le compromis par des dates butoirs extinctives, tout cela à valider avec votre notaire

Pour l'implantation de la maison en revanche vous ne pouvez rien exiger ( il ne faut quand même pas exagérer, ) il y a des règles d'urbanisme, vous ne pouvez en rajouter de nouvelles

voilà , il n'y a rien à ajouter , alors cessez de gémir et suivez ces conseils ....de la part d'un requin ...

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