Emprunt immo et pro: Compatible ?

Question

Bonjour, 

Je suis actuellement en train d'investir dans l'immobilier, et également sur le point de constituer un dossier avec un ami, pour créer notre entreprise et passer par le système de franchise.

Je voudrai savoir si le fait d'emprunter pour investir dans l'immobilier peut nous freiner au niveau d'une éventuelle banque prèteuse pour notre projet.

Je vous remercie par avance pour vos réponses.
Amicalement.

Germain · Answer

Non en théorie, il s'agit de deux choses différentes. Toutefois en pratique, il faut savoir si vous allez tirer vos revenus principaux de votre activité prévisionnelle, car ce sont vos revenus perso qui vont rembourser votre prêt immobilier. Donc la banque peut ne pas se satisfaire de revenus prévisionnels pour le remboursement de son prêt immo. Pour l'entreprise, c'est autre chose.

Duduche11 · Answer

Tout dépend de l'origine des revenus qui permettra de calculer l'endettement du projet immobilier patrimonial. En effet, si les revenus récurrents stables ne sont pas dépendants des revenus de la future entreprise et que l'endettement est raisonnable, c'est jouable. Par contre, si les revenus de  l'entreprise sont nécessaires pour calculer l'endettement, il paraît hasardeux de se lancer dans des investissements immobiliers patrimoniaux. Un bon banquier va d'abord étudier votre projet d'entreprise (Prévisionnels). Si la rentabilité prévisionnelle est telle que cela permet, sans problème, un endettement pour un projet patrimonial, c'est jouable mais pas automatique. Selon moi, il ne faut pas mettre la charrue avant les boeufs. Créez d'abord votre entreprise, faites la prospérer durant 2 ou 3 ans et là vous pourrez judicieusement vous lancer dans un projet patrimonial.

Emprunt immo et pro: Compatible ?

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