Augnmentation du loyer

Bonjour,

Tous les ans la propriétaire procède à l'augmentation du loyer en arrondissant au franc supérieur. L'année suivante elle reprend l'augmentation sur le chiffre arrondi alors que normalement elle devrait reprendre le chiffre exacte c'est à dire sans les centimes supérieures a t-elle le droit car depuis trois ans cela arrive à 36 euros de plus. D'autre part elle réclame des sommes "autres charges - travaux diverses- sans préciser a quoi correspond ces sommes" est-ce normal ?
Merçi de me dire si c'est normal ?
Avec mes remerciements