Surface SHON maximale et Caves

Bonjour,

Je m'apprête à faire une offre d'achat, dans l'urgence, sur Paris
=> un appartement qui possède une terrasse et juste en face, des caves de bonne taille
il est possible d'ouvrir le mur des caves, pour mettre en face de la baie vitrée de l'habitation principale, une baie en vis a vis, et créer de la surface habitable derrière en réhabilitant les caves.

Aucune contrainte pour casser le mur des caves, validé avec l'archi de l'immeuble.

Mais mon archi me contacte aujourd'hui : la mairie de l'arrondissement dit que la surface SHON maximale sur l'immeuble est atteinte
Il me dit donc qu'ils ne pourront pas me suivre dans le projet car ce serait créer de la surface SHON, et qu'un permis de construire serait refusé par la mairie

J'aimerais savoir s'il n'y a pas un moyen de contourner cette règle, si bien sûr celle ci est applicable ici. Ou si des exceptions existent.

Merci pour vos réponses !!

Julien