Récup.bail suite résil. mandat

Bonjour,
suite à un transfert patrimonial, nous avons résilié le mandat de gestion locative de l'agence et nous récupérons en tant que propriétaire, le bail d'habitation en cours. Nous avons eu le locataire au téléphone pour lui expliquer; mais nous souhaitons lui adresser un courrier pour qu'il nous verse dorénavant les loyers,etc.... nous prévoyons bien sûr de souscrire une garantie loyers impayés auprès de notre assurance. Quels sont les autres risques et obligations? merci d'avance