Non présentation d'une proposition d'achat.

Bonjour,

Je traite actuellement avec une agence pour l'achat d'un bien immobilier.

Cette agence n'a pas tenu son "devoir' d'information du vendeur en ne transmettant pas ma proposition d'achat à ce dernier.

En effet, la personne a préféré ne présenter qu'une autre proposition alors qu'on m'avait assuré que les deux propositions seraient présentées simultanément. Cela, probablement parce qu'elle toucherait d'avantage de commission si la vente était acceptée.

J'en ai la certitude car j'ai eu contact avec le vendeur qui me l'a attesté et qui ai pour le coup, lui aussi, mécontent (mon offre est plus élevée que l'autre).

Quelle est le degré de gravité de la faute de l'agence (déontologique / légal / ...) ?

Cette faute pourrait-elle être une cause de rupture du contrat d'exclusivité qui lie le vendeur à cette agence ?

Existe-t-il des loies ou des jurisprudences à ce sujet ?

Merci par avance.