Etat avec le locataire et non le proprietaire

Bonjour,

Nous avons effectué avec mon ami l'état des lieux à l'entrée dans l'appartement avec les anciens locataires.
Nous venons de quitter le logement et l'état des lieux a également été effectué avec la nouvelle locataire et non les propriétaires.
Dans le contrat, nous avons mis à la sortie "bon état".
- Est-il légal de faire un état des lieux avec le locataire seul et non le propriétaire ?

Le lendemain de l'état des lieux, la nouvelle locataire les a appelés en disant que l'appartement était sale : traces sur le mur, portes sales, etc. Les propriétaires ne sont venus qu'au bout de 4 jours. Ils ont donc refait la peinture d'un mur.
- A qui incombe les frais de peinture et les frais de nettoyage ? propriétaire, nouveau locataire ou nous ?

Merci de votre réponse.