Quel recours contre baisse abusive de loyer ?

Question

Bonjour, 
j'ai confié la gestion locative de 2 appartements à une agence immobilière. En août dernier, 1 des logements étant vide, j'ai contacté l'agence pour savoir où en était le dossier. L'agence me rassure de suite : ils viennent de trouver un locataire (une jeune fille dont on me donne le nom) pour le 1er septembre. Parfait. Malheureusement, en octobre, lors de la réception du décompte de gérance, je m'aperçois avec stupéfaction que le loyer mensuel perçu est inférieur de 50€ au loyer habituel et initialement convenu (et le nom du locataire est différent de celui annoncé). L'agence contactée m'informe qu'en raison de la crise, il était difficile de trouver preneur (ce qui est faux car il s'agit d'un logement étudiant en excellent état, très bien situé, dans une ville étudiante où la demande dépasse l'offre sur le marché). L'agence m'assure qu'elle a contacté tous les proriétaires afin d'obtenir leur accord oral afin d'abaisser le loyer. Je n'ai jamais réceptionné une telle demande et encore moins donné mon accord pour cela. Quel recours face à cette agence peu scrupuleuse ?
Merci pour votre aide.

marmenard · Answer

Bonjour 
Prenez vous en charge et louez tout seul 
et vous économiserez les frais d'agence

aiglenoir23 · Answer

Bsr;Inadmissible ,cette agence de baisser votre loyer sans votre accord ! Ou plutôt ,a t elle augmentée leur commission sur votre dos ,je pense!
Demander leur une facture détaillée de l ensemble du loyer...commission comprise de l agence ou tel au locataire pour une photocopie d un reçu de loyer!... Et charge bien sûr....Ou  d office changé d intermédiaire....
Cordialement

lbigaret · Answer

Seul le mandat écrit compte. Quelles sont les conditions stipulées dans celui-ci ? Si cette agence ne respecte pas le mandat elle est pleinement fautive et vous doit réparation.

bulou · Answer

l'agence doit respecter le mandat écrit ou le montant du loyer doit figurer sans cela elle est responsable si elle fait partie d'un reseau orpi fnaim etc voyez avec la direction nationale pour vous faire indemniser.

conophobe · Answer

je me permets d'ajouter quelques remarques :

- comme d'autres vous l'ont écrit, lisez attentivement le contrat que vous avez signé avec l'agence mandataire

- ce n'est pas par téléphone qu'elle doit proposer une modification de montant de loyer, et vous devez donner votre accord écrit

- vous pouvez résilier le contrat avec cette agence en invoquant une fautre grave

- rien ne vous empêche, s'agissant d'un petit logement, de n'utiliser les services d'une agence que pour la mise en place d'un locataire (prospection, rédaction contrat de bail, état des lieux?...) et le gérer ensuite en direct

Utilisateur anonyme · Answer

BONJOUR / gérer en direct lorsqu'on est à l'étranger. Pas facile de régler les problèmes qui peuvent se poser dans ce cas là.

Mais bon ce n'est pas sérieux de mettre les gens devant le fait accompli sans même les consulter.

sur un autre post, il y avait une agence qui n'avait pas demandé la preuve de l'entretien de la chaudière pendant plusieurs années, cela ressemble à de l'amateurisme.

Perso, je préfère gérer moi-même en étant sur place. On ne peut pas faire confiance aux gens qu'on paie.

Quel recours contre baisse abusive de loyer ?

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