Indivision et partage en vue de vendre un lot

Bonjour,
Nous sommes ma soeur et moi en indivision successorale et nous souhaitons constituer deux lots : l'un sera vendu , l'autre sera conservé par ma soeur.
la division cadastrale ne semble pas poser problème au regard du PLU.
Lors de l'établissement de l'acte de propriété l'ensemble a été estimé à 200.000 euros;
Les deux lots sont/seront d'inégale valeur et par ailleurs les premiers contacts avec des acheteurs potentiels amène à diminuer sensiblement le prix du lot mis en vente
Dès lors sur quelle base établir le partage ?
Peut on fixer librement à l'amiable la valeur des lots ou doit rester dans l'enveloppe de l'estimation initiale?
Peut on rester en indivision sur le lot mis en vente jusqu'a la conclusion avec un acheteur ou l'un d'entre nous doit il d'abord se rendre proprétaire de ce lot - cad procéder au partage avant la vente ? l'inconvénient étant pour celui qui se verrait attribuer ce lot d'avoir à verser une soulte alors que la vente reste incertaine;
Y aurait-il un moyen d'engager les démarches quasi simultanément (plan de division par géomètre,inscription au cadastre, vente du lot et partage) une fois un acheteur "sérieux" trouvé ?
j'espère avoir été clair !
merci d'avance