Achat pour location en gite + construction

Bonjour,

Nous projetons d'acheter un bien constitué d'une maisonnette sur un grand terrain. Notre objectif est double :
- construire notre habitation principale sur le terrain tout en étant hébergé dans la maisonnette
- une fois l'habitation construite, louer la maisonnette en gite.

L'actuel propriétaire du bien souhaite lotir le terrain en deux parcelles, et vendre les deux séparément, certainement pour tirer un bénéfice plus important du tout. Mais il n'est pas indisposé à vendre l'ensemble en un tout.

Nos questions sont les suivantes :
- si nous achetons l'ensemble, et que nous construisons notre résidence principale sur la partie libre du terrain, cet ensemble sera-t-il toujours considéré comme résidence principale ?
- si nous achetons séparément maison et terrain, nous supposons qu'il faut remembrer la parcelle en un tout pour qu'elle soit considérée comme résidence principale. Est-ce exact ?

Merci de vos réponses.