Signature d'un soucin avant viabilisation

Bonjour,
nous sommes sur un projet de maison+terrain avec un société de construction.
le propriétaire a mis en vente sont terrain non viabilisé à 58000 euros il s'apperçoit que pour la vente de son terrain il doit le viabiliser(terrain à commune).il augmente donc sont prix de terrain de 10 000 euros se qui fait le terrain a 68000 euros.on nous demande de signer le soucin sans que la viabilisation soit faite et que les differents raccordement ne soit fait .nous avons les pétauches nous craignions de nous faire avoir sans compter que l'on ne sais pas d'en combien de temp la viabilisation sera faite et fini et si il n'y auras pas de probleme avec les différents raccordements.mes questions:doit on signer un soucin sans que le terrain ne soit viabilisé?quel sécurité pouvons nous prendre au jour de la signature pour nous protéger d'éventuels problemes de raccordements?quel sont les pièges a éviter?
cordialement Merci de votre réponse