Vente maison louée comment reprendre bail
cathy
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jaqot Messages postés 5282 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
jaqot Messages postés 5282 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai signé un compromis , je dois bientôt signer. La maison est louée, je vais moi aussi la louer. Suis je obligé de garder la même locataire. Son bail se ter mine en avril 2012. J'ai pris des renseignements auprès du vendeur qui me dit qu'elle n'a pas de garant, or moi je veux un garant, puis je lui demander quand je serai propriétaire, elle n'a pas fourni de papier d'entretien de chaudière pour cette année, et comment ça se passe pour la caution, si le vendeur ne lui rend pas sa caution (car elle lui doit de l'argent m'a t il dit en outre la taxe d'ordure ménagère), je la demande au locataire ou le vendeur doit me la remettre. Pour le bail je reprends celui du vendeur ou je peux en établir un nouveau avec mes clauses à moi. Par exemple, j'interdis les feux à pétrole, car actuellement elle ne fait pas fonctionner la chaudière qui est au fioul et met des feux à pétrole. j'ai eu les factures de la chaudière c'est une neuve qui date de février 2009.
J'ai signé un compromis , je dois bientôt signer. La maison est louée, je vais moi aussi la louer. Suis je obligé de garder la même locataire. Son bail se ter mine en avril 2012. J'ai pris des renseignements auprès du vendeur qui me dit qu'elle n'a pas de garant, or moi je veux un garant, puis je lui demander quand je serai propriétaire, elle n'a pas fourni de papier d'entretien de chaudière pour cette année, et comment ça se passe pour la caution, si le vendeur ne lui rend pas sa caution (car elle lui doit de l'argent m'a t il dit en outre la taxe d'ordure ménagère), je la demande au locataire ou le vendeur doit me la remettre. Pour le bail je reprends celui du vendeur ou je peux en établir un nouveau avec mes clauses à moi. Par exemple, j'interdis les feux à pétrole, car actuellement elle ne fait pas fonctionner la chaudière qui est au fioul et met des feux à pétrole. j'ai eu les factures de la chaudière c'est une neuve qui date de février 2009.
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3 réponses
bonjour ,le bail continue normalement , il n y aura donc pas d EDL de fait par le vendeur , pour les poèles à pétrole , lisez le bail car souvent c est interdit et attention , avec ce genre de chauffage cela va vous pourrir l intérieur de la maison , le risque est l humidité , quand à votre chaudière , le fait de ne pas la faire marcher peut la " détruire" car les différents joints vont sécher , j ai eu le cas sur une chaudière neuve , cdlt
Vous ne pouvez modifier le bail qu'avec l'accord de la locataire.
L'entretien de la chaudière incombe au locataire et ce quelque soit le propriétaire.
La locataire a déjà payé sa caution, elle n'a pas a repayer. Le vendeur doit normalement vous la remettre.
L'entretien de la chaudière incombe au locataire et ce quelque soit le propriétaire.
La locataire a déjà payé sa caution, elle n'a pas a repayer. Le vendeur doit normalement vous la remettre.
merci pour votre réponse
Le vendeur doit il faire un état des lieux de sortie pour la caution. En fait comme la locataire ne lui a pas payer la taxe d'ordure ménagère (168 euros) il va la retenir sur la caution donc moi je n'aurai pas une caution complète je demande le complément à la locataire. et si par rapport à l'état des lieux de sortie il ne lui rend rien, je fais comment.
Le vendeur doit il faire un état des lieux de sortie pour la caution. En fait comme la locataire ne lui a pas payer la taxe d'ordure ménagère (168 euros) il va la retenir sur la caution donc moi je n'aurai pas une caution complète je demande le complément à la locataire. et si par rapport à l'état des lieux de sortie il ne lui rend rien, je fais comment.
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