Comment vendre un logement loué en meublé

Bonjour,

je suis propriétaire d'un appart que je loue en meublé depuis un an (bail de un an renouvelable) et que j'aimerais vendre.
Je vais contacter ma locataire pour lui demander si elle est intéressée, car cela m'arrangerait beaucoup si elle l'était, mais quelles sont les règles concernant un logement meublé et les options ?
Est-elle prioritaire pour l'achat au même titre que si le logement était loué vide ?
Comme le préavis de congé que je dois lui donner est de 3 mois, et pas 6, si elle est intéressée, combien de temps a-t-elle pour réfléchir ?
Si je vends le logement occupé, la décote est-elle la même que pour un logement loué non meublé (à mon avis, ça devrait être moindre puisque le congé à donner est seulement de 3 mois) ?
Enfin, est-ce que la taxe sur la plus-value peut être diminuée grâce à la prise en compte du mobilier qui pourrait être vendu en même temps que l'appartement ?
Merci d'avance à qui voudra bien m'éclairer !