Comment vendre un logement loué en meublé
Loheli
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Loheli -
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Bonjour,
je suis propriétaire d'un appart que je loue en meublé depuis un an (bail de un an renouvelable) et que j'aimerais vendre.
Je vais contacter ma locataire pour lui demander si elle est intéressée, car cela m'arrangerait beaucoup si elle l'était, mais quelles sont les règles concernant un logement meublé et les options ?
Est-elle prioritaire pour l'achat au même titre que si le logement était loué vide ?
Comme le préavis de congé que je dois lui donner est de 3 mois, et pas 6, si elle est intéressée, combien de temps a-t-elle pour réfléchir ?
Si je vends le logement occupé, la décote est-elle la même que pour un logement loué non meublé (à mon avis, ça devrait être moindre puisque le congé à donner est seulement de 3 mois) ?
Enfin, est-ce que la taxe sur la plus-value peut être diminuée grâce à la prise en compte du mobilier qui pourrait être vendu en même temps que l'appartement ?
Merci d'avance à qui voudra bien m'éclairer !
je suis propriétaire d'un appart que je loue en meublé depuis un an (bail de un an renouvelable) et que j'aimerais vendre.
Je vais contacter ma locataire pour lui demander si elle est intéressée, car cela m'arrangerait beaucoup si elle l'était, mais quelles sont les règles concernant un logement meublé et les options ?
Est-elle prioritaire pour l'achat au même titre que si le logement était loué vide ?
Comme le préavis de congé que je dois lui donner est de 3 mois, et pas 6, si elle est intéressée, combien de temps a-t-elle pour réfléchir ?
Si je vends le logement occupé, la décote est-elle la même que pour un logement loué non meublé (à mon avis, ça devrait être moindre puisque le congé à donner est seulement de 3 mois) ?
Enfin, est-ce que la taxe sur la plus-value peut être diminuée grâce à la prise en compte du mobilier qui pourrait être vendu en même temps que l'appartement ?
Merci d'avance à qui voudra bien m'éclairer !
A voir également:
- Vente d'un appartement loué meublé
- Contrat location non meublé pdf - Guide
- Contrat location meublé pdf gratuit - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
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3 réponses
Merci Paulin 2164 (quelle rapidité !)...
Si je comprends bien, ma locataire est prioritaire au même titre que pour un logement vide.
Pour la plus-value, malheureusement, cela ne fait que 6 ans que je suis propriétaire de cet appart ! Donc je n'y couperai pas, et ma question reste posée : est-ce que vendre le mobilier en même temps que l'appart reste intéressant pour le vendeur ou non ?
Et si vous avez une idée concernant la décote, qui serait moindre ou identique par rapport à un logement occupé en location non meublée, je suis preneuse !
Merci encore !
Si je comprends bien, ma locataire est prioritaire au même titre que pour un logement vide.
Pour la plus-value, malheureusement, cela ne fait que 6 ans que je suis propriétaire de cet appart ! Donc je n'y couperai pas, et ma question reste posée : est-ce que vendre le mobilier en même temps que l'appart reste intéressant pour le vendeur ou non ?
Et si vous avez une idée concernant la décote, qui serait moindre ou identique par rapport à un logement occupé en location non meublée, je suis preneuse !
Merci encore !
bonjour : déjà pour la plus value, au bout de 15 ans, il n'y a plus rien.
Vous la prévenez par LRAR en lui donnant congé pour vente pour la fin du bail (au moins 3 mois à l'avance, mais rien ne vous empêche de le faire 5 ou 6 mois plus tôt, au cas où elle aurait des congés et que la LRAR ne serait pas reçue dans les temps.
Vous lui faites une proposition de prix, et le délai de deux mois ne doit pas changer.
Vous pouvez regarder sur des annonces notamment sur le net : le bon coin , vivastreet ..... (sites gratuits) pour vous faire une idée des prix avec des logements similaires dans la même ville, cela permet de faire une évaluation.
Vous pouvez en plus lui en parler de vive voix pour voir si elle a l'air intéressée. Et si vous voyez que ça ne l'intéresse pas du tout vous pourrez mettre des annonces pour voir s'il y a de la demande, mais il ne faut pas s'engager tant ques les deux mois de réflexion de votre locataire ne sont pas écoulés, elle pourrait changer d'avis.
Demandez à votre locataire de vous laisser prendre des photos du logement, prévenez là à l'avance pour les photos.
Vous la prévenez par LRAR en lui donnant congé pour vente pour la fin du bail (au moins 3 mois à l'avance, mais rien ne vous empêche de le faire 5 ou 6 mois plus tôt, au cas où elle aurait des congés et que la LRAR ne serait pas reçue dans les temps.
Vous lui faites une proposition de prix, et le délai de deux mois ne doit pas changer.
Vous pouvez regarder sur des annonces notamment sur le net : le bon coin , vivastreet ..... (sites gratuits) pour vous faire une idée des prix avec des logements similaires dans la même ville, cela permet de faire une évaluation.
Vous pouvez en plus lui en parler de vive voix pour voir si elle a l'air intéressée. Et si vous voyez que ça ne l'intéresse pas du tout vous pourrez mettre des annonces pour voir s'il y a de la demande, mais il ne faut pas s'engager tant ques les deux mois de réflexion de votre locataire ne sont pas écoulés, elle pourrait changer d'avis.
Demandez à votre locataire de vous laisser prendre des photos du logement, prévenez là à l'avance pour les photos.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Au bout de 6 ans, ça baisse un peu chaque année il y a une réduction.
Allez voir votre notaire et il vous calculera combien ça fait par rapport au prix que vous en demandez.