Peut on acheter la moitié d'un usufruit ?

Bonjour,

Mes parents possèdent une maison en pleine propriété. Cette maison est estimée à 600000 euros. Ils vont me transmettre la nue propriété equivalente à 60% de la valeur du bien puisqu'ils ont 63 ans chacun, soit 360000 euros.
Si je souhaite acquerir en pleine propriété la maison je dois donc débourser la valeur de l'usufruit soit 240000 euros. Pour fournir un peu de tresorerie à mes parents je souhaiterai leur racheter une partie de l'usufruit (50%)soit 120000 euros et racheter les 50 % suivants plus tard (d'ici 5 ans).
Mes questions : Est ce faisable , peut on acheter légalement une partie simplement d'un usufruit (dans mon cas 50 %) ? Dans ce cas l'indemnité d'occupation restante à verser est elle égale à la valeur normale (environ 1500 euros par mois) divisée par deux ?

Merci à tous pour vos reponses.