Calcul IRL révision loyer

zino -  
Foyer Messages postés 18760 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   -
Bonjour,

j'hérite d'un logement loué depuis le 16 septembre 2008.
Le loyer n'a jamais été révisé car l'ancien propriétaire n'a jamais rien fait.
Je souhaite mettre à jour le loyer mais j'ai un doute sur le calcul.
Le bail indique que " l'indice de référence des loyers étant celui 3 eme trimestre 2008" valeur 117.03.
Le loyer est de 400€ sans les charges.
Le calcul que je fais est donc : ( 400 x 117.41 ) / 117.03 = 401.2€
(loyer sans les charges x indice 3 eme trimestre 2009 ) / indice loyer 3 eme trimestre 2008

Mon calcul est-il exact ?

Merci d'avance pour vos réponses

Zino

3 réponses

  1.
    angelsam Messages postés 3822 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 608
     
    Votre calcul est exact;
    Et vous pouvez aussi calculer sur 2010, le 3 trimestre a été publié le 14 octobre:
    401.2 x 118,70/117,41 = 405,6.
    0
  2. Foyer Messages postés 18760 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   7 579
     
    Bonjour ,

    Etrange: bail du 16 septembre 2008 avec un IRL du 3° trimestre 2008 qui ne parait que vers le 15 octobre 2008. L'IRL est pourtant bon, 117,03;

    Il faudrauit verifier reellement le trimestre sur le bail car je pencherais soit pour l4IRL 2° trimestre 2008 (paru vers le 15-7) soit l'IRL 3° trim 2007 (113,68).
    0
  3. angelsam Messages postés 3822 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 608
     
    Le bailleur peut choisir librement son trimestre. Donc pourquoi pas.
    Je trouve même que ça a un certain sens de prendre un trimestre dans lequel se situe le bail.
    J'imagine que zino a relu son bail avant de poster.
    0
    1. Foyer Messages postés 18760 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   7 579
       
      Je veux bien mais comment indiquer un IRL qui n'a pas encore ete diffusé au moment de l'etablissement du bail ?
      0
    2. angelsam Messages postés 3822 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   1 608
       
      Il a du indiquer juste le trimestre de référence.
      0
    3. Foyer Messages postés 18760 Date d'inscription   Statut Contributeur Dernière intervention   7 579
       
      Attendons qu'il reponde a ma question de 17h47 ...
      0

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