Calcul IRL révision loyer

Question

Bonjour, 

j'hérite d'un logement loué depuis le 16 septembre 2008. 
Le loyer n'a jamais été révisé car l'ancien propriétaire n'a jamais rien fait. 
Je souhaite mettre à jour le loyer mais j'ai un doute sur le calcul. 
Le bail indique que " l'indice de référence des loyers étant celui 3 eme trimestre 2008" valeur 117.03. 
Le loyer est de 400€ sans les charges. 
Le calcul que je fais est donc : ( 400 x 117.41 ) / 117.03 = 401.2€  
 (loyer sans les charges x indice 3 eme trimestre 2009 ) / indice loyer 3 eme trimestre 2008

Mon calcul est-il exact ? 

Merci d'avance pour vos réponses 

Zino

angelsam · Answer

Votre calcul est exact;
Et vous pouvez aussi calculer sur 2010, le 3 trimestre a été publié le 14 octobre: 
401.2 x 118,70/117,41 = 405,6.

Foyer · Answer

Bonjour ,

Etrange: bail du 16 septembre 2008 avec un IRL du 3° trimestre 2008 qui ne parait que vers le 15 octobre 2008. L'IRL est pourtant bon, 117,03;

Il faudrauit verifier reellement le trimestre sur le bail car je pencherais soit pour l4IRL 2° trimestre 2008 (paru vers le 15-7) soit l'IRL 3° trim 2007 (113,68).

angelsam · Answer

Le bailleur peut choisir librement son trimestre. Donc pourquoi pas. 
Je trouve même que ça a un certain sens de prendre un trimestre dans lequel se situe le bail.
J'imagine que zino a relu son bail avant de poster.

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