Ouverture d'un club fitness dans petite ville

Bonjour,
je suis en train de monter un dossier pour ouvrir une salle de fitness dans une ville de 5400 habitants environ avec un club de hand monté en D2, pas de salle de sport sauf des association.
les batiments de 500m2 avec 2 petites maisons accollées plus du terrain, le tout clos et dans la zone industrielle me revienne entre 225000 a 250000 euros, à rajouter les travaux plus matériels environ 500000 euros le tout.
le soucis est de savoir si tout cela va fonctionner et remboursser les échéances, a savoir qu'une des 2 salles sera transformable en salle polyvalente le week end.
quand penssé vous?
est raisonnable ou pas de faire ca comme projet ?
merci de vos réponse