Taxe d'ordures ménagères

Bonjour,

Nous avons quitté notre appartement le 27 août 2010. La taxe d'ordures ménagères était comprise dans les charges mensuelles. Suite à une augmentation de cette taxe, le propriétaire a déduit la somme de 10€ sur notre caution. Est-il en droit de le faire alors que nous n'avons eu aucune augmentation de loyer+charges à la date anniversaire de notre bail?

De plus, quels sont nos droits lorsque notre ancien propriétaire nous faisait payer dans les charges le contrat d'entretien de la chaudière alors qu'aucun technicien n'est venu faire l'entretien et, qu'après vérification auprès de la société concernée nous avons appris qu'aucun contrat n'avait été renouvelé depuis juillet 2008 (sachant que notre date d'arrivée était le 14 mars 2009). Par conséquent, nous avons payé ce contrat, dans nos charges, pour rien. Nous faisions confiance en notre propriétaire et nous n'aurions jamais pensé qu'il n'avait jamais renouvelé le contrat, surtout qu'au moment de la signature du bail, l'agent immobilier nous avait bien dit que le propriétaire s'occupait du contrat d'entretien car il était déjà inclu dans les charges. Comment cela se serait-il passé s'il était arrivé un accident? Notre assurance n'aurait pas fonctionné! Sommes-nous en droit de réclamer le trop-perçu correspondant au contrat d'entretien?

Merci de nous répondre