Peine propriété et usufruit après succession

Bonjour,

Merci de m'apporter votre aide, je ne sais vraiment plus quoi faire.Suite au décès de mon père en 2002, je me retrouve à partager avec ma mère une maison dont j'ai les 3/4 en pleine propriété et 1/ 4 en nu propriété alors qu'elle à 1/4 en usufruit car le terrain venait de mon grand père paternel. J'ai fait à la suite du décès un acte notarié acceptant que ma mère puisse rester dans la maison jusqu'a sa mort et qu'elle prendrait en contrepartie les gros travaux à sa charge. cependant, nous venons de nous brouiller car elle fait beaucoup de dettes sans que j'en soit avertie. Pensez vous que je puisse vendre ma part en pleine propriété sans son accord car elle s'y oppose en me disant que de toute façon je lui ai signé un papier donc qu'elle a le droit de rester là et qu'elle n'a pas les moyens financiers de me racheter ma part. Mais la maison se dégrade à vitesse grand V et aucun travaux n'est fait. Merci d'avance de vos conseils.