LOCATAIRE SANS BAIL

Bonjour,

J'ai acheté un lot immobilier qui représente deux locations.

La première location est vacante. La deuxième location est occupée par une locataire qui habite le logement depuis 1984 sans bail et sans état des lieux. Elle ne paie plus son loyer depuis Novembre 2008. J'ai eu la jouissance des lieux à compter du 13 Août 2010. La locataire occupante, s'est proposée de me payer les loyers Août (à compter du 13.08) et Septembre 2010. Je lui ai remis une quittance et profité de faire un état des lieux en sa présence en tant que nouvelle propriétaire, qui a été signé par ses soins.

Dans sa partie locative, il ressort que l'ensemble laisse voir des vétustetés, à savoir; réseau électrique à remettre aux normes, fissures dans des murs, peintures et papiers à refaire, radiateurs en fonte à changer, lavabo, wc et douche à refaire, changement des fenêtres en double vitrage, etc...

Cette locataire paie un loyer sous payé, malgré que son logement n'est jamais été entretenu, après rénovation des lieux suis-je en droit de réévaluer le loyer.

Je vous remercie de vos réponses