Pret immobilier
chan-sa
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chan-sa Messages postés 13 Statut Membre -
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Bonjour,
Nous envisageons d'acceder à la propriété, j'aurais aimé avoir vôtre avis éclairé pour savoir a quoi m'attendre pour l'obtention de mon prêt.
Tout d'abord notre situation financière était alarmante car nous avions des compte séparé et trop de petits crédits en cours en septembre 2009 nous avons fait un compte joint et regrouper tout nos crédits en un seul pour 35 000 euros avec une mensualite de 600e
Depuis tout vas bien, nous avons même pu quitter notre appartement pour louer une maison a quasiment 1000e / mois (nous avons d'ailleurs payé les deux loyers ( 950 + 690 ) de fevrier a Avril 2010 sans aucun soucis ).
Nos situations actuelles
Nous sommes pacsés depuis 2008 et une petite fille de 2 ans .
Monsieur, 34 ans, fonctionnaire d'État revenus actuels moyens 2400€, au premier janvier 2011 mon salaire] évoluera de une centaine d'Euros ( Système linéaire des échelons )
Madame , 33 ans , Contractuelle pour le ministère de la Défense depuis 2006 en contrat jusqu'à fin 2012 et a priori embauche définitive passé cette date ( 2 contrat de 3 ans puis CDI ) revenus mensuel : 2466€
Depuis septembre de cette année nous arrivons a mettre environs 1000€ de côté, nos dépenses totales crédit + loyer sont de 1550€
Nous avons demandé un rdv à la banque (Société Générale ) qui sous réserve d'acceptation de notre dossier nous a chiffrer une offre en lissant le crédit en cours sur les 7 premières années avec une enveloppe totale de 240000e pour l'acquisition nous serions a 1524€ sur 25 ans avec un taux a 4%.
Nous sommes tombés par hasard sur un terrain plutôt sympa a 104 000 et notre projet immobilier tournerait dans les 1200000 euros donc un total de 224 000 et les frais de notaires car nous n'avons pas d'apport ( nos jeunes économies passerons dans la caution pour la réservation du terrain )
Donc la question est simple avec un dossier comme le notre on va droit dans le mur ou c plutôt jouable ?
merci de vos réponse et n'hésitez pas a nous conseillé des établissement où notre situation serait plus pris en compte que dans d'autres
Nous envisageons d'acceder à la propriété, j'aurais aimé avoir vôtre avis éclairé pour savoir a quoi m'attendre pour l'obtention de mon prêt.
Tout d'abord notre situation financière était alarmante car nous avions des compte séparé et trop de petits crédits en cours en septembre 2009 nous avons fait un compte joint et regrouper tout nos crédits en un seul pour 35 000 euros avec une mensualite de 600e
Depuis tout vas bien, nous avons même pu quitter notre appartement pour louer une maison a quasiment 1000e / mois (nous avons d'ailleurs payé les deux loyers ( 950 + 690 ) de fevrier a Avril 2010 sans aucun soucis ).
Nos situations actuelles
Nous sommes pacsés depuis 2008 et une petite fille de 2 ans .
Monsieur, 34 ans, fonctionnaire d'État revenus actuels moyens 2400€, au premier janvier 2011 mon salaire] évoluera de une centaine d'Euros ( Système linéaire des échelons )
Madame , 33 ans , Contractuelle pour le ministère de la Défense depuis 2006 en contrat jusqu'à fin 2012 et a priori embauche définitive passé cette date ( 2 contrat de 3 ans puis CDI ) revenus mensuel : 2466€
Depuis septembre de cette année nous arrivons a mettre environs 1000€ de côté, nos dépenses totales crédit + loyer sont de 1550€
Nous avons demandé un rdv à la banque (Société Générale ) qui sous réserve d'acceptation de notre dossier nous a chiffrer une offre en lissant le crédit en cours sur les 7 premières années avec une enveloppe totale de 240000e pour l'acquisition nous serions a 1524€ sur 25 ans avec un taux a 4%.
Nous sommes tombés par hasard sur un terrain plutôt sympa a 104 000 et notre projet immobilier tournerait dans les 1200000 euros donc un total de 224 000 et les frais de notaires car nous n'avons pas d'apport ( nos jeunes économies passerons dans la caution pour la réservation du terrain )
Donc la question est simple avec un dossier comme le notre on va droit dans le mur ou c plutôt jouable ?
merci de vos réponse et n'hésitez pas a nous conseillé des établissement où notre situation serait plus pris en compte que dans d'autres
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10 réponses
Vu vos revenus si vous faites bien attention vous ne devriez pas avoir de problème.Il vaut mieux mettre 1000 euros dans un loyer qui est à vous plutôt qu'à perte .
Normalement, avec vos revenus, vous devriez pouvoir vous en sortir.
Il suffit d'être raisonnables dans le train de vie, et savoir encore s'adapter en cas de pépins. (Capacité à se serrer la ceinture pour s'en sortir sans que ça finnisse par divorce ou séparation)
La "loi" du 1/3 des revenus a le mérite d'éxister mais 1/3 de SMIC et 1/3 de vos revenus c'est pas comparable.
L'idéal quand on se lance dans cette aventure, c'est de pouvoir payer toutes ses charges, vivre et avoir la capacité à continuer de mettre de côté pour le cas où...
Un lave linge, une chaudière qui lache ne doit pas se transformer en catastrophe. La "poire pour la soif" doit pouvoir compenser.
Il suffit d'être raisonnables dans le train de vie, et savoir encore s'adapter en cas de pépins. (Capacité à se serrer la ceinture pour s'en sortir sans que ça finnisse par divorce ou séparation)
La "loi" du 1/3 des revenus a le mérite d'éxister mais 1/3 de SMIC et 1/3 de vos revenus c'est pas comparable.
L'idéal quand on se lance dans cette aventure, c'est de pouvoir payer toutes ses charges, vivre et avoir la capacité à continuer de mettre de côté pour le cas où...
Un lave linge, une chaudière qui lache ne doit pas se transformer en catastrophe. La "poire pour la soif" doit pouvoir compenser.
Merci, à vous pour vos rapides avis, pour nous aussi c faisable car actuellement on donne 1550 et on en donnera autant après le credit. sauf que l'on sera proprio.........
Maintenant la situation antérieure et le statut de madame ne sont ils pas de gros freins ?
On arrive a mettre actuellement 1000e de cote avec une certaine rigueur ( on ne se prive pas non plus on fait de choix c'est tout) donc après en incluant une assurance maison plus élevée, les impots fonciers on devrait otut de même y arriver ....
Maintenant la situation antérieure et le statut de madame ne sont ils pas de gros freins ?
On arrive a mettre actuellement 1000e de cote avec une certaine rigueur ( on ne se prive pas non plus on fait de choix c'est tout) donc après en incluant une assurance maison plus élevée, les impots fonciers on devrait otut de même y arriver ....
si quelqu'un a emprunte avec une situation comparable merci de vos retours d'experience ( banques etc )
L'époque n'est pas la même (1989) mais nous avons emprunté avec beaucoup moins de revenus que vous.
En 2010 nous avons encore des revenus inférieurs aux votres!
Un prêt sur 8 ans et un sur 14. (Interets à 9%! mais un apport et une somme empruntée inférieure) Nous avons fait des travaux pendant des années financés à mesure que les salaires arrivaient.
Notre faculté d'épargne était telle que pour la fin du premier prêt, nous avons pu rembourser le deuxième par anticipation.
Aujourd'hui nous avons notre maison à nous, un T3 et un studio que nous avons acheter pour louer. Le prêt du T3 (6 ans) se termine en juin 2011.
Avec une gestion saine on s'en sort.
En 2010 nous avons encore des revenus inférieurs aux votres!
Un prêt sur 8 ans et un sur 14. (Interets à 9%! mais un apport et une somme empruntée inférieure) Nous avons fait des travaux pendant des années financés à mesure que les salaires arrivaient.
Notre faculté d'épargne était telle que pour la fin du premier prêt, nous avons pu rembourser le deuxième par anticipation.
Aujourd'hui nous avons notre maison à nous, un T3 et un studio que nous avons acheter pour louer. Le prêt du T3 (6 ans) se termine en juin 2011.
Avec une gestion saine on s'en sort.
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Bonjour,
Votre situation de contractuelle fragilise quelque peu votre dossier. Je ne sais pas quelles sont les pratiques de la Société Générale, toutefois cette dernière pour se couvrir peut vous demander une garantie hypothécaire.
Votre situation de contractuelle fragilise quelque peu votre dossier. Je ne sais pas quelles sont les pratiques de la Société Générale, toutefois cette dernière pour se couvrir peut vous demander une garantie hypothécaire.
Vous pouvez tenter de voir au Crédit Mutuel.
Ils ont un comportement correct envers les clients. (Je ne suis pas banquier mais client satisfait).
Pour réduire les frais, tentez de prendre vos assurances décés ailleurs qu'à la banque.
Les assureurs pro ont parfois des contrats qui reviennent moins cher que les banquiers. Votre situation pro vous offre peut-être des opportunités. (Ministère de la Défense. GMPA...)
Ils ont un comportement correct envers les clients. (Je ne suis pas banquier mais client satisfait).
Pour réduire les frais, tentez de prendre vos assurances décés ailleurs qu'à la banque.
Les assureurs pro ont parfois des contrats qui reviennent moins cher que les banquiers. Votre situation pro vous offre peut-être des opportunités. (Ministère de la Défense. GMPA...)
Effectivement le GMPA peut être une solution pour l'assurance des collègues de travail sont passés par eux a priori beaucoup plus intéressant et couverture plus adaptée
La législation juridique et financière évolue en permanence...