Besoin de réponses rapidement merci !

Bonjour,

Je rencontre actuellement un problème concernant l'achat d'une maison.
Nous avons effectués avec mon mari la visite d'une maison( corps de ferme) et gros coup de coeur. Lors de la visite, nous apprenons qu'une dame agée habite dans une dépendance collée à la maison ( la dépendance fait partie de la vente) car elle travaillait avant pour les fermiers qui étaient les parents du vendeurs. Par correction et humanité le vendeur actuel lui a promis de la laisser vivre dans la petite dépendance.
A la fin de la visite, la négociatrice ( la maison est a vendre auprès d'un notaire) nous signale que la maison est a vendre depuis 2 ans, qu'il y a eu des acheteurs interessés mais jamais rien de conclut car ce qui posait problème au futurs acquéreurs c'est la présence de la petite dame et qu'aujourd'hui le propriétaire ne trouve plus de solutions pour la vente. Nous souhaitons acheter, la présence de la dame ne nous dérange pas. Cela fait un an que nous prenons le temps de trouver notre bonheur et chose faite !
Nous lui faisons part de notre souhait d'achat. La maison est a vendre 240 000€ net vendeur à débattre. Elle nous propose de faire une proposition à 150 000€ net vendeur sachant qu'il y a beaucoup de travaux a faire. Personnellement je trouve la proposition un peu basse et je me doute que le vendeur en pensera la même chose. Mon mari, lui, souhaite tenter la proposition, après tout, et que l'on voit ce que le vendeur propose. Et puis on se dit qu'au bout de deux ans sans acheteurs réellement interessés, on a notre chance. La proposition faite au vendeur, la négociatrice nous rappelle pour nous préciser que la dépendance ou vit la dame agée n'est pas à vendre pour le moment, mais le sera lorsque celle ci sera décédée. Nous sommes surpris de sa démarche ( au vendeur) et le faisons savoir auprès de la négociatrice. Celle ci le rapelle et lui explique que nous souhaitons acheter le tout, même avec la présence de la dame. Nous précisons que tant qu'elle sera présente, la dépendance lui appartiendra et lorsque la petite dame décedera, nous serions propriétaire de cette dépendance. La négociatrice reprend contact avec nous et nous signale que le vendeur accepte de vendre la maison ( sans la dépendance) à 180 000€ net vendeur mais en faisant une divison ( c'est à dire coupé une partie du terrain de la maison pour que la dame profite d'un bout de jardin) et le jour de son décès, la dépendance serait à vendre OU ALORS 200 000 € net vendeur le tout ( maison + dépendance).
Bien evidemment nous acceptons de suite sa proposition à 200 000€ net vendeur.
Heureux de cette proposition, la négociatrice nous informe qu'il faut lui envoyer rapidement une confirmation d'achat au prix demandé par mail puis par écrit. Chose que nous faisons le jour même de cette demande.
Au recu de notre courrier elle nous rapelle en nous précisant qu'une date de signature de compromis serait mise en place prochainement et que nous avions eu de la chance d'avoir transmis notre demande écrite rapidement car le vendeur a rappelé le lendemain de notre courrier en disant que des gens voulait surenchérir. Elle nous rassure et précise également que nous sommes donc prioritaires sur la vente car notre courrier est le premier recu avec une confirmation d'achat au prix du vendeur.
Et aujourd'hui, coup de théatre , elle nous appelle en nous disant qu'apparement, le propriétaire doit être interessé par ces personnes qui aurait surenchéri (Chose non confirmée) car elle essaye de joindre le propriétaire pour en savoir plus mais n'arrive pas à le joindre. Et la c'est le coup de massu !!
Nous confirmons notre demande d'achat au prix qu'il propose et d'un coup il change d'avis sans en informer personne !! Pour le moment nous attendons un coup de fil de la négociatrice qui essaye d'éclaircir les choses et qui avant tout essaye de joindre le propriétaire sans succès. Quels recours avons nous ?? Peut-il revenir sur ces dires alors q'une confirmation d'achat écrite au prix qu'il demande est faites??
MERCI DE VOTRE AIDE CAR LA JE DESESPERE ... C'est le projet d'une vie qui est en train de s'effondrer ...