proposition d'achat cachée par l'agence?Résolu

Question

Bonjour, 
Messieurs-Dames,


Je viens vers vous afin d'être renseigné sur un point:

J'ai mis en vente mon appartement par une agence immobilière en exclusivité ( pour moins de tracas pensais-je).

Lors qu'une proposition d'achat est lancée par un acheteur potentiel, l'agent immobilier n'a-t-il pas l'obligation de prévenir le vendeur l'existence d'autres propositions supérieures à la première??



Cette semaine, une acheteuse intéressée m'a contacté directement par téléphone pour me signaler qu'elle n'avait pas de nouvelle de sa proposition (nettement supérieure) depuis mardi...

J'ai l'impression de me faire "bananer" en beauté.

Merci si vous pouvez m'aider,

Cdt.

itano · Accepted Answer

Bonsoir.

Ordre des évènements:

visite de la cliente (qui m'a appellé  hier soir, pas ce soir).
2 heures après, l'agent immobilier m'appelle pour me notifier d'une offre issue d'une visite précédente.Offre bien en dessous du prix visé que je refuse donc.

le lendemain, l'agent me rappelle pour me dire que cette proposition est réhaussée ( toujours bien en dessous du prix souhaité). deuxième refus de ma part.Et je lui demande si, suite à la visite de a veille, il y a une proposition.L"agent me répond d'un "Non" ( un peu trop sec à mon goût.
Bref, je laisse aller.

hier soir, la cliente qui a visité mon bien lors de ma présence m'appelle pour me dire qu'elle n'a pas de nouvelle de sa proposition car selon l'agent :"une négociation de vente est déjà en cours"...


Donc je me demande si il est normal de ne pas m'avertir d'une offre supérieure.

Dans tout cela, je n'ai ni vu ni signé aucunes offres.

kasom · Answer

Bonsoir 

Lors qu'une proposition d'achat est lancée par un acheteur potentiel, 

Sous quelle forme cette proposition ? écrite ? 
l'agent immobilier n'a-t-il pas l'obligation de prévenir le vendeur l'existence d'autres propositions supérieures à la première?? 

Tout dépend comment vous avez répondu à la première : l'avez vous acceptée et contresignée ?

Cette semaine, une acheteuse intéressée m'a contacté directement par téléphone pour me signaler qu'elle n'avait pas de nouvelle de sa proposition (nettement supérieure) depuis mardi...
Cette personne a visité votre maison avec l'agence immobilière,  ? elle a fait une proposition écrite  dont elle se propose de vous envoyer une copie bien sûr ?

J'ai l'impression de me faire "bananer" en beauté.

elle vient de vous appeler, nous sommes dimanche soir, et donc vous commencez à maudire votre agent immobilier ?

sans plus de précisions difficile de vous répondre .

itano · Answer

Bonsoir, 

Je n'ai pas vue la première proposition par écrit,
 pour la seconde, la future acheteuse est revenue me voir directement après l'avoir signé à l'agence...

Migou76 · Answer

Bonsoir,

Lors d'un contrat en exclusivité, généralement l'agence se "dépouille" car elle sait qu'elle a la "main" et qu'elle ne travaille pas en vain. Qui plus est, ces contrats sont souvent à frais réduits. 

Maintenant, je suis d'accord avec la méfiance de "Kasom", surtout que j'en suis à mon 4ème achat/vente (c'est l'expérience qui parle). 

Lorsque vous vendez,  vous avez tous les curieux du cartier et d'ailleurs prêt a visiter et vous dire tout et n'importe quoi. 

A premier abord, j'aurais tendance à mettre en doute la crédibilité de l'acheteur.

itano · Answer

Merci Messieurs, 
je demande demain une copie de la proposition à la future acheteuse, et vais discuter gentiment avec mon agent immobilier.

Cellule de soutien psychologique · Answer

Bonsoir,

L'agence doit prendre en considération tout proposition. 

Il est possible que la personne en charge de votre dossier à l'agence soit de mèche avec l'une de ses connaissances. pour lui faire réaliser l'achat à un prix inférieur. 

Si la personne en charge a déjà réalisé ses objectifs pour le trimestre la prime plus basse ne la gênera pas si c'est pour des amis.

1. Obtenez de la personne que vous connaissez en direct une attestation qui mentionne son vif intérêt pour votre bien et le prix (frais d'agence inclus) auquel elle est prête à consentir.

2. Envoyez par fax puis en recommandé avec accusé de réception cette attestation à l'agence.

L'agence sera ainsi mise en situation de devoir traiter la proposition. 

Cordialement

itano · Answer

Alors, 
reçue ce matin la copie de la proposition de la cliente par fax, la proposition est datée de Mercredi 22.

De mémoire, le droit de rétractation d'une offre est de 7 jours non?

Le temps de recevoir tous les papiers de la cliente ( crédit, papier confirmant son intérêt etc...) et de les envoyer par AR.
 Après mercredi 29, sera-t-elle toujours valable??

Ce nest vraiment pas facile... d'autant plus qu'elle habite dans l'Yonne pour l'instant...

itano · Answer

Ok, merci de votre aide.

Je repasse à l'agence cet après-midi et vous tiendrais pour sûr au courant!

itano · Answer

bon, retour de l'agence, 

je demande si les premières offres sont sur papier: " non, par oral." 

sans que j'évoque le sujet, on m'annonce que l'offre de ma cliente (sans que son nom ne soit cité), n'est pas importante, qu'elle devait voir son banquier pour le financement. 
Le concept de précaution de Migou76, que je comprends très bien et peu éviter les "fausses" offres. 

Je viens de demander une copie du financement et de l'accord de la banque, que je ne recevrais pas avant jeudi matin car la cliente est en déplacement jusqu'à mercredi soir...  

Sur l'offre d'achat, J'ai remarqué que:
1- l'offre est valable jusqu'au 30 inclus et seulement signée par l'acheteuse, pas par l'agence. 
2- il n'y a pas de clause suspensive "sous réserve d'acceptation du crédit" 
Pourtant le montant du crédit est bien noté.

Donc je vais devoir attendre un peu à moins que l'on me présente son offre officiellement le 29. ( peut-être). 

Bientôt la suite...

itano · Answer

pour la première, offre et contre-offre supérieure à l'oral: investisseur qui cherche à " faire un coup" mais qui ne pouvait pas augmenter une nouvelle fois sa proposition...par contre ils ont un "excellent financement".
 
Il faut être gonflé pour dire à un vendeur de baisser son prix pour que l'acheteur puisse le revendre plus cher!  

Il est possible que la personne en charge de votre dossier à l'agence soit de mèche avec l'une de ses connaissances. pour lui faire réaliser l'achat à un prix inférieur.
Je rejoins ce sentiment... 

Je crains franchement que l'on ne présente pas la vrai proposition écrite, que la cliente prenne "peur" ( personnellement, je n'acheterai pas dans cette situation) et que l'on me reparle de la première proposition peu avant la fin du mandat de vente puisque l'agent m'annonce qu'"il faudra baisser un peu le prix"...

itano · Answer

re-question:    
sur l'offre d'achat, le financement se fait en majeure partie par un crédit,
une clause suspensive d'obtension de celui-ci ne devrait-il pas être stipulée?
 A moins qu'il soit déjà approuvé non?

itano · Answer

Super,
 la proposition de la cliente m'est "enfin" notifiée par téléphone ce matin ( sur mon répondeur), mais refusée directement sans me dire le montant car elle n'est pas "satisfaisante pour tout le monde"...

Explications cet après-midi.

itano · Answer

ca y est , discussion cet après-midi.

Résultat de l'entretien:

La première offre que l'on me disait par oral existe bien sur papier et la date est antérieure de 4h à la celle de l'acheteuse intéressée.

Je demande quand même pourquoi on ne m'a pas notifié de la seconde offre avant.. réponse: l'agence qui apporte l'acheteur à mis du temps à l'envoyer...( 6 jours, pas mal).

Je leur fais part de mon étonnement quand à leur gestion des offres, on me propose une offre bien en dessous du prix pendant plusieurs jours, mais une offre qui est à peu près dans le prix n'est pas discutée et refusée sans me donner le prix proposé...pas de réponse.

C'est léger. 

Une communication vis à vis du vendeur brouillone à souhait:

Il faut bien mieux ce poser à une table, d'avoir une discussion pièces écrites à l'appui à chaque fois.


Donc je suis un plus serein sur la suite, mais je resterais vigilant.

Merci pour vos commentaires et avis à tous.
Cdt.

Proposition d'achat cachée par l'agence?

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