Danger du vendeur sur une promesse signée

Bonjour,
Mon voisin en limite de propriété vient de mettre sa maison avec terrain en vente
nous avons été informés en premier mais le temps de réunir toutes les réponses à nos questions nous avons un peu tardé à formuler notre offre qui malheureusement arrive 48 heures trop tard puisque mon voisin à signer avec un acheteur une promesse de vente mais pas encore le compromis chez le notaire
je lui demande de rompre sa promesse ; chose qu'il consent mais il veut d'abord l'avis de son avocat celui ci est contre sous pretexte que l'acheteur pourrait se retourner contre son client et lui intenter un procès
quel est réellement le danger? pour le vendeur